prodej bytu 3+1 72 m²

Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 72 m², Kašperské Hory Nabízím k prodeji útulný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 72 m², nacházející se v 2. patře menšího cihlového domu v krásném prostředí Kašperských Hor. Byt je v osobním vlastnictví a prošel rekonstrukcí v roce 2018, díky čemuž nabízí příjemné bydlení bez nutnosti větších investic. Součástí bytu je také sklep o velikosti cca 4 m². Dispozici tvoří tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, předsíň a praktická komora/sklepní prostor. Součástí bytu je mimo jiné kuchyňská linka či vestavěné skříně. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady: fond oprav cca 1.020 Kč/měsíc, odvoz odpadu pouze cca 750 Kč ročně. Kašperské Hory patří mezi nejvyhledávanější lokality Šumavy – ideální jak pro trvalé bydlení, tak rekreační využití. V okolí najdete nádhernou přírodu, turistické i cyklistické trasy, lyžařský areál i kompletní občanskou vybavenost. V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (61806 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DENI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-KASPERSKE HORY - 1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

61 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

5.24 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 140 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Útulný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Kašperských Horách prošel rekonstrukcí a nabízí nízké měsíční náklady. Jde o skvělou příležitost pro trvalé bydlení i rekreační využití na Šumavě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: sklep o velikosti cca 4 m², komora/sklepní prostor
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kašperské Hory)
Nádraží: 11451 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno