Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 380 m², pozemek 2376 m²

Rovensko pod Troskami, Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji statek vedený jako zemědělská stavba ve středu Rovenska pod Troskami. Je to zděný vícegenerační objekt s příslušenstvím, částečně podsklepený, stojící na vlastním pozemku ve středu obce. K obytnému domu naleží garáž, prádelna, dřevník, stodola, chlévy a zahrada. Obytná část je v dobrém stavebně-technickém stavu a na hospodářských částech proběhla výměna střešní krytiny. Statek je dobře přístupný z obecní komunikace a je umístěn cca 10 min chůze od náměstí. Pěkné a klidné místo na trvalé bydlení, rekreaci i podnikání. Celková plocha pozemků je 2846 m2. Uvedená cena je včetně provize RK.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (39474 Kč/m²)
Užitná plocha
380 m²
Pozemek
2376 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
triada-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 470

Vzdálenosti

MHD 112 m školka 514 m lékař 226 m pošta 138 m restaurace 146 m škola 488 m vlak 410 m

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 11.90 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.56 mil. · váha 49 %
Model z dat 10.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 10.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 169 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1476 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
Nádraží
406 m (Rovensko pod Troskami)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno