Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 2177 m²
Lomnice nad Popelkou, Nové Dvory · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — nachází se v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům, který by mohl sloužit i jako chalupa, se slunnou zahradou o dispozici 3+1 , kde užitná plocha domu je 142 m2. Dům je před kompletní rekonstrukci a částečně podsklepený. Vytápění domu je řešeno kamny. Součástí domu je mírně svažitá zahrada o výměře 2 177 m2. Nachází se zde studna a vedlejší stavba, která může sloužit jako garáž s dílnou.
Dům je postaven z masivního kamenného zdiva s původním kamenným portálem z roku 1828. Uvnitř naleznete zachovalé klenby a pískovcové podsklepení včetně schodiště. Střecha je z vlnitých osinkocementových desek. V případě potřeby lze dům jednoduše zrekonstruovat a přizpůsobit si ho podle svých představ.
Dům se nachází ve velmi klidné části obce, v blízkosti běžeckých tras a turistických stezek. Je však také v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně, což přispívá ke kvalitní vodě.
Občanská vybavenost města je vzdálena pouhé 2 km od domu. Najdete zde několik školek, základní a střední školu, divadlo, muzeum, kino, zámeček s kulturními akcemi, knihovnu, sportovní letiště, koupaliště, zimní a letní stadion, horolezeckou stěnu i lyžařský areál se skokanskými můstky. V okolí se nachází Tábor, Kozákov nebo Alinova věž, která nabízí nádherný výhled na okolní krajinu.
Pokud hledáte rodinný dům v klidném prostředí, ale přitom blízko občanské vybavenosti a s možností aktivního trávení volného času, pak je toto místo v Lomnici nad Popelkou ideální volbou pro vás. Nejenže zde najdete dostatek prostoru pro své sny a plány, ale také příjemné sousedství v souladu s krásnou přírodu okolních kopců a lesů. Nechte se okouzlit tímto malebným místem a staňte se součástí přátelské komunity v této české vesnici.
Jsem schopný vám poskytnout i veškeré rady ohledně renovace tohoto objektu včetně rozpočtu na tuto akci.
S financováním Vám rád pomohu za velice výhodných podmínek.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 2177 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finface-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2177
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1726 m
MHD
698 m
školka
911 m
lékař
1420 m
pošta
1646 m
restaurace
1602 m
škola
911 m
obchod
6620 m
vlak
2254 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.11 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 628 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.51 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1277 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Rodinný dům/chalupa z roku 1828 vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně výměny střešní krytiny z osinkocementu. Nemovitost leží v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně, což může omezovat některé stavební či uživatelské záměry.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- topeni
- kamna
- rok stavby
- 1828
- stav strechy
- z vlnitých osinkocementových desek
- prislusenstvi
- zahrada 2 177 m2, studna, vedlejší stavba jako garáž s dílnou, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Lomnice nad Popelkou, u STS)
- Nádraží
- 2230 m
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |