Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 2177 m²
Lomnice nad Popelkou, Nové Dvory · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům, který by mohl sloužit i jako chalupa, se slunnou zahradou o dispozici 3+1 , kde užitná plocha domu je 142 m2. Dům je před kompletní rekonstrukci a částečně podsklepený. Vytápění domu je řešeno kamny. Součástí domu je mírně svažitá zahrada o výměře 2 177 m2. Nachází se zde studna a vedlejší stavba, která může sloužit jako garáž s dílnou.
Dům je postaven z masivního kamenného zdiva s původním kamenným portálem z roku 1828. Uvnitř naleznete zachovalé klenby a pískovcové podsklepení včetně schodiště. Střecha je z vlnitých osinkocementových desek. V případě potřeby lze dům jednoduše zrekonstruovat a přizpůsobit si ho podle svých představ.
Dům se nachází ve velmi klidné části obce, v blízkosti běžeckých tras a turistických stezek. Je však také v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně, což přispívá ke kvalitní vodě.
Občanská vybavenost města je vzdálena pouhé 2 km od domu. Najdete zde několik školek, základní a střední školu, divadlo, muzeum, kino, zámeček s kulturními akcemi, knihovnu, sportovní letiště, koupaliště, zimní a letní stadion, horolezeckou stěnu i lyžařský areál se skokanskými můstky. V okolí se nachází Tábor, Kozákov nebo Alinova věž, která nabízí nádherný výhled na okolní krajinu.
Pokud hledáte rodinný dům v klidném prostředí, ale přitom blízko občanské vybavenosti a s možností aktivního trávení volného času, pak je toto místo v Lomnici nad Popelkou ideální volbou pro vás. Nejenže zde najdete dostatek prostoru pro své sny a plány, ale také příjemné sousedství v souladu s krásnou přírodu okolních kopců a lesů. Nechte se okouzlit tímto malebným místem a staňte se součástí přátelské komunity v této české vesnici.
Jsem schopný vám poskytnout i veškeré rady ohledně renovace tohoto objektu včetně rozpočtu na tuto akci.
S financováním Vám rád pomohu za velice výhodných podmínek.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 2177 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finface-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2177
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1726 m
MHD
698 m
školka
911 m
lékař
1420 m
pošta
1646 m
restaurace
1602 m
škola
911 m
vlak
2254 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 271 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.51 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1277 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Lomnice nad Popelkou, u STS)
- Nádraží
- 2230 m
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |