Nemovitosti

Prodej chalupy 100 m², pozemek 957 m²

Mírová pod Kozákovem, Sekerkovy Loučky · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící roubenou chalupu s pozemky o celkové výměře 957 m2 v obci Hrachovice, která je částí obce Mírová pod Kozákovem. Nachází se v malebné krajině Českého ráje s pískovcovými skalami s ideálními podmínkami pro celoroční rekreaci, sport, turistiku a cykloturistiku. Jedná se o kompletně a stylově vybavenou chalupu z roku 2013 s kachlovými kamny a pecí. Dispozice chalupy: 1.NP velká obytná místnost s kuchyní a funkční pecí, koupelna a zádveří 2.NP 3 x pokoj + společná chodba. Z inženýrských sítí se zde nachází vodovodní přípojka- obecní vodovod, přípojka elektro a kanalizační přípojka ukončená v obecní ČOV, vytápění zajišťuje elektrokotel a pec. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v srdci Českého ráje městě Turnov. Za cenu pražského bytu můžete mít stylovou a zároveň moderní roubenku uprostřed přírody, na okraji CHKO Český ráj a na dohled Turnova. Chalupa je plně připravena k okamžitému užívání – bez nutnosti dalších investic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
957 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 3693 m MHD 237 m školka 651 m lékař 3094 m pošta 3020 m restaurace 1777 m škola 2184 m obchod 3821 m vlak 2264 m

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.59 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 913 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 57 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Chutnovka, Vršek)
Nádraží
2758 m (Karlovice-Sedmihorky)
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno