Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 999 m²
Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v centru Benešova u Semil, která stojí na vlastním pozemku o výměře 999 m². Dům je rozdělen do tří podlaží a díky svému velkorysému prostoru nabízí i možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek. Celý objekt je osazen kvalitními plastovými okny s izolačními trojskly a po dokončení podle projektu se u domu počítá s velmi úspornou energetickou náročností v klasifikační třídě B. Hlavní obytná část o ploše 63,46 m² je již kompletně hotová v rozsahu, který vidíte na fotografiích, a zahrnuje vstupní chodbu, ložnici a koupelnu se sprchovým koutem i toaletou. Dominantou tohoto patra je obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, přičemž je zde již položena vinylová podlaha a dlažba. Stávající kuchyňská linka je instalována pouze jako provizorní a nejedná se o finální výsledek, což vám dává možnost vybrat si budoucí kuchyni přesně podle svého vkusu.
Suterén o ploše 57,8 m² a podkroví o výměře 58,8 m² jsou ve fázi k dokončení. V suterénu se počítá s prostornou garáží a technickým zázemím, zatímco podkroví nabízí prostor pro další tři samostatné pokoje a druhou koupelnu. Dům je napojen na obecní vodovod, vytápění i ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva (dřevo/uhlí), a v letních měsících je ohřev vody řešen elektrickým bojlerem. Pokud preferujete jiný typ vytápění, přímo v ulici je k dispozici plynovod s možností napojení. Pro dům je již povolena vlastní ČOV, nicméně obec v horizontu tří let plánuje výstavbu kanalizační sítě, na kterou bude možné dům připojit. Velkou výhodou je umístění přímo v srdci obce, jen pár kroků od základní školy, úřadu, hasičárny i autobusové zastávky. Celý dům si můžete podrobně prohlédnout díky virtuální prohlídce a s financováním nebo prodejem vaší stávající nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (56829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 999 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 68.0
garáž
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2768 m
MHD
21 m
školka
61 m
lékař
2549 m
pošta
1085 m
restaurace
1151 m
škola
61 m
obchod
2871 m
vlak
2697 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 732 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 99 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Benešov u Semil, škola)
- Nádraží
- 2695 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |