Prodej chalupy 212 m², pozemek 12878 m²
Vítkovice, Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout jedinečnou nemovitost k prodeji.
Nádhernou malebnou chalupu v srdci Krkonoš, nacházející se v obci Vítkovice.
Chalupa má užitnou plochu 212 m², díky své dispozici a velikosti je ideální nejen pro provozování penzionu, ale také jako vícegenerační rodinné sídlo.
Přízemí tvoří rozlehlá sednice s plně funkční pecí, kuchyňský kout, dále v chodbě sauna a sociální zařízení.
Přízemí má také zvlášť vchod zezadu domu, kde se nachází kuchyň, ložnice a koupelna, zároveň ale průchozí do hlavní části domu.
V druhém patře se nachází 4 pokoje, které mají prostor pro 3-4 postele a na každém je sprcha a toaleta, tyto pokoje jsou propojené s chodbou. Druhá strana patra má další místnost, používanou jako půdní.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva nebo elektrický kotlem.
Chalupa je obklopena rozlehlým pozemkem o ploše 12 878 m², který zajistí dostatek soukromí a možností k relaxaci či zábavě, či možnost využití pro ekologické zemědělství nebo vybudování vleku, který se zde nacházel původně.
Příjemným bonusem je také bazén, ideální pro letní dny strávené venku s rodinou nebo přáteli. K dispozici je i sklep pro větší úložné možnosti a parkování na pozemku.
Dále se na zahradě za domem nachází dva přístřešky, jeden z nich je ideální na grilování, je zde vystavěn velký krb.
Nemovitost je ve stavu dobrém a skýtá potenciál pro další rozvoj a úpravy dle vašich představ.
Jde o výjimečnou nabídku, která zaujme jak milovníky klidného venkovského života, tak investory hledající atraktivní investiční příležitost.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (91981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 12878 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- zuzana-vesela-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3603 m
MHD
732 m
školka
2197 m
pošta
2243 m
restaurace
820 m
škola
2211 m
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 13.22 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
10.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 389 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 728 m (Vítkovice, hotel Praha)
- Nádraží
- 6356 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |