Prodej chalupy 140 m², pozemek 671 m²
Příkrý, Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský dům v Podkrkonoší – obec Příkrý
Nabízíme venkovský dům v obci Příkrý, ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. Díky skvělé poloze u Jizerských hor, Krkonoš a města Semily je místo výborným výchozím bodem pro celoroční aktivity i pohodové rodinné zázemí.
Dům je klasická venkovská stavba s obytným přízemím, podkrovím připraveným k rozšíření obytné plochy, navazujícím hospodářským prostorem pro uskladnění a přístavbou podsklepené verandy, kterou lze úpravou proměnit v další obytný prostor (zimní zahrada, terasa apod.).
Dispozice (přízemí):
Vstupní centrální chodba; vpravo obytná kuchyně s krbem a navazující ložnice; dále samostatná koupelna s WC (sprchový kout). Vlevo útulná ložnice a sklad, který lze přestavět na další pokoj. Z chodby je vstup na verandu a po dřevěném schodišti do podkroví, které čeká na budoucí využití dle vašich představ.
Rekonstrukce a stav:
V letech 2001 a 2019 proběhly zásadní modernizace: kompletní výměna vnitřních rozvodů (elektřina, voda, odpady, vytápění – etážové, krb s teplovodním výměníkem na dřevo), případně dálkově ovládaným elektrokotlem, nová koupelna s WC, výměna podlah, nové omítky, modernizovaná a vyměněná okna, výstavba nového komína aj.
Sítě a technické údaje: elektřina 230/400 V, napojení na obecní vodovod, odpady svedeny do dvoukomorového septiku.
Pozemky:
Hlavní pozemek má výměru 671 m². Navíc je možnost přikoupení sousedního pozemku o výměře 3 222 m², na jehož části je možné požádat o stavební povolení pro umístění stavby domu pro bydlení či rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (27857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
3124 m
MHD
80 m
školka
2483 m
lékař
2576 m
pošta
2627 m
restaurace
2572 m
škola
2487 m
obchod
3292 m
vlak
3679 m
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
4.22 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 176 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 671 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Příkrý)
- Nádraží
- 3692 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |