prodej bytu 4+1 96 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 96 m², PlanáBohušova Exkluzivní nabídka prodeje prostorného bytu 4+1 s lodžií | 96 m² | Planá u Mariánských Lázní Hledáte bydlení, které spojuje velkorysý prostor, nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru? Právě pro vás je určena tato výjimečná nabídka prostorného bytu o dispozici 4+1 a podlahové ploše 96 m² v oblíbené lokalitě Planá v blízkosti Mariánské Lázně. Byt zaujme nejen svou praktickou dispozicí, ale také západní orientací, díky které je interiér po celý den krásně prosvětlen a působí velmi příjemným, vzdušným dojmem. Velkou výhodou je umístění bytu ve středu domu, které výrazně snižuje energetickou náročnost a přináší velmi nízké měsíční náklady na bydlení — pouhých 3.900 Kč měsíčně. Součástí bytu je také lodžie s nádherným výhledem do klidného vnitrobloku, která nabízí ideální místo pro relaxaci a odpočinek v soukromí. Proč právě tento byt? velkorysá dispozice 4+1 užitná plocha 96 m² západní orientace zajišťující dostatek denního světla středový byt = minimální tepelné ztráty mimořádně nízké provozní náklady lodžie s příjemným výhledem do zeleně byt je ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i zajímavou obchodní příležitost. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Tento byt vás svou atmosférou i praktičností příjemně překvapí. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (41562 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-84728

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

41 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.80 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 761 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1179 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno