Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 633 m²
Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji dům určený k rekonstrukci se třemi bytovými jednotkami v obci Benešov u Semil, která leží v těsné blízkosti okresního města Semily. Budova historicky sloužila jako kampelička a je kompletně podsklepená, což představuje významný benefit pro budoucí využití.
V přízemí domu se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 and 1+1. Toaleta pro byt 2+1 je v současném stavu umístěna na chodbě, což však při plánované rekonstrukci otevírá skvělou příležitost k optimálnímu přerozdělení a modernizaci celého prostoru.
První patro nabízí bytovou jednotku 3+1 s přístupem na balkon. Součástí tohoto podlaží je také dílna, kde již proběhla příprava veškerého technického zázemí pro budoucí vybudování koupelny. Vhodným stavebním zásahem zde lze vytvořit dvě samostatné a plně funkční bytové jednotky.
Nad obytnými prostory se rozprostírá velkorysá půda. Tento volný prostor skýtá vynikající příležitost k vybudování moderní půdní vestavby nebo atraktivních mezonetových bytů.
Vytápění nemovitosti je aktuálně řešeno přímotopy, ohřev teplé vody pak zajišťují bojlery. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do jímky, přičemž obec v budoucnu plánuje výstavbu veřejné kanalizace.
Za domem se nachází menší zahrada, která perfektně poslouží pro umístění pergoly a vytvoření příjemného zázemí pro relaxaci. Parkování vozidel je pohodlně zajištěno přímo před objektem.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 633 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2270 m
MHD
136 m
školka
461 m
lékař
2046 m
pošta
650 m
restaurace
748 m
škola
461 m
obchod
2372 m
vlak
2361 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
15 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.72 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 634 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:24
Bývalá kampelička v Benešově u Semil se třemi bytovými jednotkami a možností další vestavby na půdě. Dům je zcela podsklepený a určený ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- přímotopy
- prislusenstvi
- sklep, balkón, dílna, půda
- nutne investice
- rekonstrukce celého domu a bytových jednotek
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Benešov u Semil, u hřiště)
- Nádraží
- 2359 m (Nedvězí)
- Liberec
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |