Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 633 m²
Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji dům určený k rekonstrukci se třemi bytovými jednotkami v obci Benešov u Semil, která leží v těsné blízkosti okresního města Semily. Budova historicky sloužila jako kampelička a je kompletně podsklepená, což představuje významný benefit pro budoucí využití.
V přízemí domu se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 and 1+1. Toaleta pro byt 2+1 je v současném stavu umístěna na chodbě, což však při plánované rekonstrukci otevírá skvělou příležitost k optimálnímu přerozdělení a modernizaci celého prostoru.
První patro nabízí bytovou jednotku 3+1 s přístupem na balkon. Součástí tohoto podlaží je také dílna, kde již proběhla příprava veškerého technického zázemí pro budoucí vybudování koupelny. Vhodným stavebním zásahem zde lze vytvořit dvě samostatné a plně funkční bytové jednotky.
Nad obytnými prostory se rozprostírá velkorysá půda. Tento volný prostor skýtá vynikající příležitost k vybudování moderní půdní vestavby nebo atraktivních mezonetových bytů.
Vytápění nemovitosti je aktuálně řešeno přímotopy, ohřev teplé vody pak zajišťují bojlery. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do jímky, přičemž obec v budoucnu plánuje výstavbu veřejné kanalizace.
Za domem se nachází menší zahrada, která perfektně poslouží pro umístění pergoly a vytvoření příjemného zázemí pro relaxaci. Parkování vozidel je pohodlně zajištěno přímo před objektem.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 633 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2270 m
MHD
136 m
školka
461 m
lékař
2046 m
pošta
650 m
restaurace
748 m
škola
461 m
obchod
2372 m
vlak
2361 m
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 320 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 633 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Benešov u Semil, u hřiště)
- Nádraží
- 2359 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |