Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 11000 m²
Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná historická nemovitost s rozsáhlými pozemky v obci Roprachtice – ideální pro bydlení, rekreaci i investici
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost s bohatou historií, situovanou v okrajové a velmi klidné části obce Roprachtice. Původně byla budova postavena v roce 1885 jako hospoda, v roce 1933 prošla zásadní rekonstrukcí a v letech 1962 - 1967 byly provedeny významné vnitřní úpravy.
Od roku 2002 probíhá postupná rekonstrukce objektu, která pokračuje až do současnosti. Dům nabízí dispozici 7+1 s možností dalšího rozšíření o prostorné půdní prostory. Součástí objektu je také sklep o výměře 23,5 m².
Technické informace:
vlastní zdroj vody zavedený do domu,
obecní vodovod se nachází v blízkosti pozemku,
vytápění zajišťují akumulační kamna a dvě krbová kamna s výměníkem napojeným na rozvod radiátorů,
pozemek přímo navazuje na veřejnou komunikaci.
Součástí prodeje je rovněž rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 12 000 m². Na pozemcích se mimo domu s vedlejší stavbou, nacházejí dvě zbořeniště, která mohou nabídnout zajímavý potenciál pro další výstavbu. Pozemky vyhovují požadavkům celkem pro tři nové stavby.
Lokalita nabízí mimořádně atraktivní spojení klidu venkova a výborné dostupnosti turistických a sportovních aktivit. Okolí je obklopeno krásnou zelenou přírodou, v dosahu jsou lyžařské vleky a oblíbené horské oblasti Krkonoše a Jizerské hory.
Nemovitost je vhodná:
pro vícegenerační bydlení,
jako rekreační objekt,
pro vybudování penzionu či ubytovacího zařízení,
jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Pokud hledáte prostornou nemovitost s historií, velkými pozemky a širokými možnostmi využití v atraktivní podhorské lokalitě, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118232.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (41923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 11000 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1885
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 23
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 845
Vzdálenosti
bankomat
2613 m
MHD
358 m
školka
2822 m
lékař
2611 m
pošta
2501 m
restaurace
1972 m
škola
1955 m
obchod
8933 m
vlak
2610 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
41 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
8.50 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 083 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 8.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 8100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2616 m (Poniklá zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |