Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1700 m²
Chuchelna, Chuchelna · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám novostavbu rodinného domu s nádhernou vzrostlou zahradou, jejíž součástí jsou okrasné dřeviny a keře. Dům s pozemkem je umístěn na jihozápadním svahu v části obce Chuchelna, která je ideálním místem pro trvalé bydlení i rekreaci. Jedná se o oblíbenou rezidenční oblast s krásnou přírodou, výbornou občanskou vybaveností a snadnou dostupností do Semil, Krkonoš, Jizerských hor a Českého ráje.
Dominantou zahrady je potok protékající u hranice části pozemku a dokresluje klidnou atmosféru pro bydlení i relaxaci. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby – dřevník a zahradní domek.
Dispozice RD
V přízemí se nachází vstupní zádveří s technickou místností (šatna, pračka, elektrokotel, bojler), hala se schodištěm, vpravo koupelna s toaletou a pokoj pro hosty (možno využít jako šatnu či relaxační místnost). Z haly je vstup do kuchyně s jídelním koutem, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na zastřešenou terasu a zahradu.
V patře, dostupném po schodišti z haly, je chodba, tři ložnice, toaleta se sprchovým koutem a půdní prostor. K domu náleží přístavba – přístřešek, který lze využít pro skladování dřeva nebo parkování osobního vozu.
Rodinný dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2008. Podlahy jsou kombinované (keramická dlažba a plovoucí podlahy). Zdrojem tepla je elektrický kotel nebo krb s výměníkem napojeným na ústřední topení v obývacím pokoji. Vytápění je řešeno prostřednictvím topných těles, v koupelně je podlahové vytápění. Při stavbě i zařizování interiéru byly použity kvalitní materiály a vybavení v moderním standardu.
Hranice pozemku lemují vzrostlé dřeviny, které zajišťují soukromí a vytvářejí pocit polosamoty a klidného bydlení s venkovskou atmosférou. V pohodlné docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, sportoviště a místní koupaliště. V nedalekém městě Semily jsou další mateřské, základní i střední školy, široká nabídka obchodů, restaurací a kaváren.
Chuchelnu obklopuje krásná příroda – z jedné strany vrch Kozákov, z druhé strany údolí řeky Jizery s Riegrovou stezkou a mnoha dalšími zajímavými místy pro výlety.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (72840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1500
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
2280 m
MHD
680 m
školka
802 m
lékař
2103 m
pošta
2708 m
restaurace
752 m
škola
802 m
obchod
2722 m
vlak
2016 m
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 11 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 135 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 800 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Chuchelna, u Palasů)
- Nádraží
- 2035 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |