Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 794 m²
Jilemnice, Hrabačov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej v obci Jilemnice Hrabačov se nachází v klidné, okrajové lokalitě obce, v zástavbě obdobných rodinných domů a rekreačních objektů v podhorské oblasti centrálních Krkonoš.
Dům prošel v nedávné minulosti částečnou revitalizací na zlepšení tepelných izolačních vlastností, a to: zateplení obvodového pláště budovy a výměna oken za plastová. Celkově je třípodlažní (suterén s garážovým stáním a technickým zázemím domu, obytné patro a obytné podkroví), dispozičně řešený takto: v suterénu se nachází garážové stání, též přístupné ze zahrady, dále kotelna s technickým zázemím domu, menší sklep na palivo, sklep na nářadí, samostatná toaleta (WC, umývadlo), dva úložné sklepy, prostorná dílna a schodiště do obytného patra (1.NP). Zde se nachází kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s východem na venkovní terasu balkon, dále ložnice, pracovna, komora, koupelna (vana, 2x umývadlo, bidet, WC), šatna a schodiště do obytného podkroví (2.NP), kde se nachází dva pokoje s úložnými podkrovními kapsami a koupelna (vana, WC, umývadlo).
Přípojky: elektřina 230/400V, voda a kanalizace veřejná, vytápění je ústřední, centrálním plynovým kotlem, nebo kotlem na TH (uhlí, dřevo), též možno vytápět elektrickým ohřevem vody ve větší akumulační nádrži, vše s nuceným teplovodním rozvodem do radiátorů. Teplá voda kombinovaný bojler.
Pozemek o celkové výměře 794 m² (z toho zastavěno budovou cca 120 m²), je celý oplocený, většinově zatravněný, s porosty okrasných stromů a keřů, mírně svažitý, dobře přístupný z veřejné obecní komunikace.
Využití: k trvalému bydlení, s možnosti přizpůsobení do dvou samostatných bytových jednotek, případně pro podnikání v oblasti pronájmu až dvou apartmánů v Podkrkonoší, či k celoroční rekreaci na klidném místě v okrajové zástavbě rodinných domů a rekreačních chalup. Volný čas: turistika, zimní sporty, nejbližší zimní střediska pro sjezdové lyžování do 10 km, kola, houbaření. Vrchlabí 10 km, Benecko 8 km, Špindlerův Mlýn 20 km.
Třída energetické náročnosti D. Ihned volné. Možnost hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (23600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gala-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 116.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 674
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1103 m
MHD
223 m
školka
159 m
lékař
1117 m
pošta
1411 m
restaurace
659 m
škola
961 m
vlak
716 m
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 552 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.37 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Hrabačov, křižovatka)
- Nádraží
- 448 m (Hrabačov)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |