Prodej chaty 40 m², pozemek 5035 m²
Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemky
Nabízíme k prodeji chatu s rozsáhlými pozemky v obci Rakousy. Chata s číslem evidenčním 4 o zastavěné ploše 82 m² se nachází na jednom z pěti navazujících pozemků a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Novému majiteli tak nabízí možnost realizovat své sny o dokonalém místě pro relaxaci. K dispozici je vizualizace, která ukazuje, jak by budoucí chata mohla vypadat. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo zajímavou investiční příležitost v podobě krátkodobých pobytů.
Součástí nabídky je soubor pěti pozemků o celkové výměře 5 035 m², všechny vedené jako zahrady. Jedná se o svažitý pozemek, který dodává celému místu jedinečný charakter a umožňuje vytvořit terasovité zahrady nebo další rekreační prvky.
Rakousy jsou vyhledávanou lokalitou díky neopakovatelným výhledům na okolní přírodu, klidné atmosféře a blízkosti Českého ráje i řeky Jizery. To vše dělá z této nabídky ideální místo nejen pro víkendový restart, ale i pro krátkodobé pronájmy nebo investici do budoucna. Zároveň zde najdete dostatek soukromí a možnost trávit čas v přírodě, daleko od ruchu města.
Pozemek bude zatížen věcným břemenem přístupu na sousední parcelu. Tato skutečnost je zohledněna v ceně.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 5035 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-mikes-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2608 m
MHD
23 m
školka
2053 m
lékař
2053 m
pošta
2705 m
restaurace
856 m
škola
2137 m
obchod
5021 m
vlak
1555 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 598 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Rakousy, rozcestí)
- Nádraží
- 1580 m (Malá Skála)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |