Prodej chaty 22 m², pozemek 400 m²
Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení a chvíle strávené v přírodě? Nabízíme k prodeji útulnou chatu situovanou v oblíbené zahrádkářské osadě Treperka v Semilech, která poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci i aktivní odpočinek.
Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře přibližně 400 m² včetně zastavěné plochy. Pozemek je pečlivě udržovaný a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, okrasné keře a skleníky vhodné pro pěstování zeleniny, ovoce či bylinek.
Samotná chata disponuje útulnou obytnou místností s kuchyňským koutem, půdním prostorem pro uskladnění věcí a zastřešenou verandou, která je ideálním místem pro posezení s rodinou nebo přáteli za každého počasí. Do chaty je zavedena elektřina a na pozemku je k dispozici sezónní vodovodní přípojka. Praktickým bonusem je částečné podsklepení a navazující kolny, které poskytují dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, nářadí i další vybavení.
Přestože se chata nachází v zahrádkářské osadě, pozemek nabízí příjemné soukromí a klidnou atmosféru. Velkou výhodou je také společenský dům zahrádkářské osady, kde jsou k dispozici toalety a společenská místnost pro setkávání členů osady a pořádání společných akcí.
Nemovitost je situována v tichém prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny. Díky své poloze představuje ideální místo pro víkendový odpočinek, zahrádkářské aktivity i únik od každodenního pracovního shonu. Pokud hledáte příjemné zázemí v přírodě s dobrou dostupností města, pak by tato nabídka mohla být právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
282 m
školka
54 m
lékař
319 m
pošta
512 m
restaurace
255 m
škola
318 m
obchod
368 m
vlak
678 m
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
rozpětí 937 378 – 1.50 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
753 202 · váha 24 %
Model z dat
949 854 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
867 350 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 236 Kč/m² → 753 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 949 854 Kč (rozpětí 455 486 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.46 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 867 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Semily, 3. května)
- Nádraží
- 983 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |