Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 2688 m²
Peřimov, Peřimov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 115 m², garáží s wellness (75 m²) umístěný na prostorném pozemku o velikosti 2 688 m² v klidné části obce Peřimov na úpatí Krkonoš. Nemovitost se nachází v krásném přírodním prostředí a zároveň jen 10 minut jízdy od města Jilemnice s veškerou občanskou vybaveností. V okolí se nachází také několik oblíbených krkonošských lyžařských areálů, což z ní činí ideální místo jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Dům byl zkolaudován v roce 2014 a je ve výborném stavu, připravený k okamžitému nastěhování. V přízemí se nachází zádveří s návazností na chodbu se schodištěm, ze které je přístup do technické místnosti, koupelny se sprchovým koutem a WC, pracovny a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře 33,5 m². Z obývací části je výstup na zpevněnou terasu s krytým posezením, která navazuje na pečlivě udržovanou zahradu. V podkroví domu jsou dva dětské pokoje, hlavní ložnice se samostatnou šatnou a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Vstup z podkroví vede i do půdního prostoru, který slouží jako praktický úložný prostor.
Zahrada je velmi vkusně upravená a nabízí kromě terasy také zapuštěný bazén, skalku, okrasné keře, zahradní domek, dětské hřiště, ohniště a vinný sklípek. Komfort domu dále zvyšuje samostatně stojící garáž, kde se také nachází vlastní wellness vybudované v roce 2016, které zahrnuje finskou saunu, ochlazovací bazének, odpočívárnu a toaletu.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo, v obývacím pokoji je možné topit krbovými kamny. Objekt je napojen na vlastní studnu, odpad je sveden do tříkomorového septiku. Podlahy jsou řešeny kombinací kvalitní dlažby a vinylu (v přízemí domu podlahové vytápění). Kuchyňská linka i další dřevěné vybavení domu byly zhotoveny na míru z kvalitního masivu.
Pokud hledáte prostorné a kvalitně postavené rodinné bydlení v přírodě, které zároveň nabízí moderní komfort, relaxaci i výbornou dostupnost do města, tato nemovitost Vás jistě osloví.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (97257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2688 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
3388 m
MHD
315 m
školka
2178 m
lékař
2862 m
pošta
2056 m
restaurace
2135 m
škola
2178 m
vlak
1574 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 089 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1788 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Peřimov, škola)
- Nádraží
- 1560 m (Horní Sytová)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |