Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 887 m²
Záhoří, Proseč · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi venkovský dům v malebné části obce Záhoří – Proseč, která se nachází mezi městy Semily a Železný Brod. Jedná se o klidnou venkovskou osadu s několika rodinnými a rekreačními domy, jejíž atmosféru dotváří historická zvonička umístěná ve středu obce.
Lokalita nabízí příjemné bydlení i rekreaci v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Mateřské a základní školy, obchody, sportoviště, koupaliště i další služby naleznete v nedalekých Semilech a Železném Brodě. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení výbornou dostupnost Kozákova, Českého ráje, Krkonoš i Jizerských hor.
Dům je situován na pozemku se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. V roce 2010 prošla část domu rekonstrukcí, během níž byla modernizována kuchyně a koupelna s WC. Ostatní části domu jsou převážně v původním stavu a nabízejí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
Dispozice domu
Dům je částečně podsklepený původním klenutým sklepem.
Hlavní vstup vede ze zápraží do centrální chodby. Po levé straně se nachází kuchyně s jídelním koutem, na kterou navazuje koupelna s WC a sprchovým koutem. Po pravé straně chodby je umístěna původní světnice, která v současnosti není ve stavu k užívání, ale po rekonstrukci bude vhodná jako obytná místnost a ložnice.
Ze vstupní chodby je dále přístup na zastřešenou verandu, kde se nachází suché WC, vstup do sklepa a přímý vstup na zahradu.
V podkroví je jedna ložnice v původním stavu a navazující půdní prostory, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností.
Na obytnou část domu navazuje stodola, která v současnosti slouží ke skladování techniky, nářadí a dalšího materiálu.
Technické informace
• napojení na obecní vodovod,
• elektřina 220/380 V,
• odpady svedeny do jímky,
• vytápění elektrickými přímotopy,
• po opravě komína možnost vytápění na tuhá paliva,
• ohřev teplé vody elektrickým bojlerem.
Pozemky
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 887 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení.
Dále je součástí prodeje také zemědělský pozemek o výměře 2 676 m², nacházející se na opačné straně obce. Pozemek je v současné době pronajat zemědělskému družstvu s pětiletou výpovědní lhůtou.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
2913 m
MHD
307 m
školka
1985 m
lékař
2762 m
pošta
2712 m
restaurace
994 m
škola
1820 m
obchod
4137 m
vlak
963 m
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.44 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 960 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Proseč)
- Nádraží
- 995 m (Spálov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |