prodej bytu 3+1 64 m²
Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1+L s garáží Bělá nad Radbuzou, Na Výsluní Nabízíme exklusivně k prodeji slunný byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměře obytné plochy 64,1 m², který se nachází v 1. patře panelového domu v ul. Na Výsluní v obci Bělá nad Radbuzou. Součástí prodeje je i garáž nacházející se v přízemí bytového domu (16,32 m²). Bytová jednotka v osobním vlastnictví je opatřena plastovými okny, disponuje lodžií (3 m²) a sklepem (1,75 m²). Samotný byt je v původním stavu. Nové jsou zde radiátorové rozvody (v mědi). Vytápění je v současné době řešeno kamny na tuhá paliva, která jsou umístěna v jedné z místností a jejichž teplo je rozvedeno do dalších obývacích prostor (viz foto). Bytový dům se nachází nedaleko centra města v klidné části. Fasáda domu není zateplena, ale bude se provádět na přelomu roku 2025/2026. Zároveň se zateplením fasády se bude provádět rekonstrukce lodžií a výměna garážových a vjezdových vrat (budoucí nová vrata jsou vidět na fotu). Vše je již zohledněno ve výši fondu oprav. Náklady na provoz bytu vč. fondu oprav činí měsíčně částku 6.542,- Kč. V této částce je již zahrnuta budoucí rekonstrukce domu, vrat a lodžie, elektřina spol. prostor a voda. Výhodu spatřuji v pracovních příležitostech v blízkém Německu, v občanské vybavenosti obce vč. mateřské a základní školy, dopravní obslužnosti (vlakové i autobusové spojení) a napojení k blízké dálnici D5. V okolí obce jsou hluboké lesy (CHKO Český les, řeka Radbuza). Velmi zajímavá cena pro koupi na vlastní bydlení či jako investiční příležitost. Další bližší informace a prohlídku si můžete domluvit na tel. 605 772 752, neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (33594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-H91/25
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2.15 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
33 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.91 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
2.16 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 769 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Bělá nad Radbuzou, město)
- Nádraží
- 388 m (Bělá nad Radbuzou)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |