Prodej rodinného domu 307 m², pozemek 314 m²
Jilemnice, Hrabačov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme K prodeji nabízíme Dům pro bydlení i podnikání na lukrativním místě – Jilemnice, Hrabačov
Dům je situovaný přímo na hlavním silničním tahu směr Krkonoše a Jizerské hory. Díky své výjimečné poloze představuje ideální příležitost pro podnikání i bydlení. Denně tudy projíždějí místní obyvatelé i turisté mířící do oblíbených horských středisek, jako jsou Harrachov, Rokytnice nad Jizerou, Benecko nebo Horní Mísečky.
Dům nabízí 2 nadzemní podlaží o výměře 90 m² každé patro, sklep a půdní prostor s možností vestavby. Celkově tak poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ.
Přízemí je ideální pro prodejnu, ordinaci, kanceláře, showroom, půjčovnu sportovního vybavení, gastro provoz nebo jiné služby. Druhé podlaží lze využít jako prostorný byt o velikosti cca 90 m², kanceláře nebo jej přestavět na apartmán. Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalšího velkého bytu či atraktivního apartmánu, což z nemovitosti činí zajímavou investici.
Velkou předností je lukrativní poloha na frekventované komunikaci, která spojuje Podkrkonoší s nejnavštěvovanějšími horskými středisky. Díky celoroční turistické sezoně – zimním sportům, cyklistice, turistice i dalším volnočasovým aktivitám – má tato lokalita vysoký obchodní i investiční potenciál. Výborná viditelnost objektu z hlavní silnice zajišťuje skvělou reklamu pro jakýkoliv typ podnikání.
Před domem se nachází parkování pro několik automobilů. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožní přizpůsobit ji přesně svým potřebám – ať už pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího.
Dalším bonusem je stabilní příjem z pronájmu reklamní plochy umístěné na štítu budovy.
Výjimečná příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají nemovitost na strategickém místě s velkým potenciálem růstu a širokými možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (18893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
bankomat
1369 m
MHD
141 m
školka
129 m
lékař
1343 m
pošta
1592 m
restaurace
820 m
škola
1225 m
vlak
603 m
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 9.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 127 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 8.38 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Hrabačov, křižovatka)
- Nádraží
- 744 m (Hrabačov)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |