Prodej rodinného domu 307 m², pozemek 314 m²
Jilemnice, Hrabačov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dům je situovaný přímo na hlavním silničním tahu směr Krkonoše a Jizerské hory.
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme K prodeji nabízíme Dům pro bydlení i podnikání na lukrativním místě – Jilemnice, Hrabačov
Dům je situovaný přímo na hlavním silničním tahu směr Krkonoše a Jizerské hory. Díky své výjimečné poloze představuje ideální příležitost pro podnikání i bydlení. Denně tudy projíždějí místní obyvatelé i turisté mířící do oblíbených horských středisek, jako jsou Harrachov, Rokytnice nad Jizerou, Benecko nebo Horní Mísečky.
Dům nabízí 2 nadzemní podlaží o výměře 90 m² každé patro, sklep a půdní prostor s možností vestavby. Celkově tak poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ.
Přízemí je ideální pro prodejnu, ordinaci, kanceláře, showroom, půjčovnu sportovního vybavení, gastro provoz nebo jiné služby. Druhé podlaží lze využít jako prostorný byt o velikosti cca 90 m², kanceláře nebo jej přestavět na apartmán. Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalšího velkého bytu či atraktivního apartmánu, což z nemovitosti činí zajímavou investici.
Velkou předností je lukrativní poloha na frekventované komunikaci, která spojuje Podkrkonoší s nejnavštěvovanějšími horskými středisky. Díky celoroční turistické sezoně – zimním sportům, cyklistice, turistice i dalším volnočasovým aktivitám – má tato lokalita vysoký obchodní i investiční potenciál. Výborná viditelnost objektu z hlavní silnice zajišťuje skvělou reklamu pro jakýkoliv typ podnikání.
Před domem se nachází parkování pro několik automobilů. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožní přizpůsobit ji přesně svým potřebám – ať už pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího.
Dalším bonusem je stabilní příjem z pronájmu reklamní plochy umístěné na štítu budovy.
Výjimečná příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají nemovitost na strategickém místě s velkým potenciálem růstu a širokými možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (17101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
bankomat
1369 m
MHD
141 m
školka
129 m
lékař
1343 m
pošta
1592 m
restaurace
820 m
škola
1225 m
obchod
7162 m
vlak
603 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.25 mil. Kč | -2.8 % |
| 10.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
17 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
6.12 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 127 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 8.38 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32
Dům v Jilemnici vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání leží přímo na hlavním tahu na Krkonoše. Je nutno počítat s hlukem z dopravy a nutností rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Hrabačov, křižovatka)
- Nádraží
- 744 m (Hrabačov)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.25 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |