prodej bytu 2+1 58 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 2+1 po rekonstrukci se 2 balkony v Plzni přední části Skvrňan Prodej prostorného bytu 2+1 po rekonstrukci se 2 balkony v Plzni – přední části Skvrňan Exkluzivně nabízíme na prodej prostorný byt 2+1 s komorou o celkové výměře 58,4 m² a se 2 zasklenými balkony, který se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra Plzně, v ul. Vejprnická (přední část Skvrňan). Nabízený byt je situován v 7. patře bytového domu s krásným výhledem, se 2 výtahy a prošel v r. 2021 rekonstrukcí. Byly zde provedeny nové rozvody vody, odpadu, el. , plynu; vystavěno nové zděné jádro s novou koupelnou a kuchyní. Další výhodou jsou samostatné, neprůchozí pokoje. Před vstupem do bytu je společná předsíň pro 3 byty. Dům prošel revitalizací v r. 2015, kdy byly vyměněny stoupačky, oba výtahy a zaveden optický kabel pro Internet. Dům spravuje SBD Škodovák a celkové měsíční náklady vč. el. a plynu činí pro 3 osoby 5 667 Kč (z toho samotný FO: 1635 Kč). V současné době je byt pronajatý do 31.1. 2027 solventním nájemcům a je možné v nájemním vztahu pokračovat, případně jej ukončit. Součástí prodeje je sklepní kóje v přízemí domu. Doporučuji prohlídku. V blízkosti se nachází MŠ, ZŠ, stanice MHD, obchody, supermarket Lidl, atd. V případě Vašeho zájmu o prohlídku volejte PO-PÁ: 9 - 17 hod. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (83621 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-1012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

83 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.49 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 585 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Přední Skvrňany)
Nádraží: 513 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno