Nemovitosti

Prodej chaty 120 m², pozemek 541 m²

Veselá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné lokalitě nedaleko Českého ráje s výhledem na zříceninu hradu Trosky. Jedná se o dvoupodlažní zděnou stavbu. Výhodou je, že obě podlaží jsou samostatně obyvatelná. V každém je samostatná koupelna se sprchovým koutem, toaleta a kuchyňský kout. Horní podlaží má 4 obyvatelné místnosti, spodní podlaží má 2 obyvatelné místnosti, sklep, dílnu, komoru a technickou místnost. Voda je z místní společné studně, elektřina zavedena, vytápění el. přímotopy. Chata stojí v chatové oblasti 700 metrů od obce Veselá. Je postavena na svažitém pozemku o ploše 540 m2, z toho 477 m2 je zahrada. Podlahová plocha chaty je cca 120 m2. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
541 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
alares-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 477 sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 4749 m MHD 54 m školka 3588 m lékař 3793 m pošta 3703 m restaurace 2293 m škola 3588 m vlak 3580 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.69 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.00 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 967 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Veselá, na návsi)
Nádraží
3580 m (Rovensko pod Troskami)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno