Prodej chaty 120 m², pozemek 541 m²
Veselá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné lokalitě nedaleko Českého ráje s výhledem na zříceninu hradu Trosky. Jedná se o dvoupodlažní zděnou stavbu. Výhodou je, že obě podlaží jsou samostatně obyvatelná. V každém je samostatná koupelna se sprchovým koutem, toaleta a kuchyňský kout. Horní podlaží má 4 obyvatelné místnosti, spodní podlaží má 2 obyvatelné místnosti, sklep, dílnu, komoru a technickou místnost. Voda je z místní společné studně, elektřina zavedena, vytápění el. přímotopy.
Chata stojí v chatové oblasti 700 metrů od obce Veselá. Je postavena na svažitém pozemku o ploše 540 m2, z toho 477 m2 je zahrada. Podlahová plocha chaty je cca 120 m2.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alares-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 477
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
4749 m
MHD
54 m
školka
3588 m
lékař
3793 m
pošta
3703 m
restaurace
2293 m
škola
3588 m
obchod
6425 m
vlak
3580 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.16 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.53 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 414 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50
Jedná se o dvoupodlažní rekreacní chatu rozdělenou na dvě samostatně obyvatelné jednotky v lokalitě Veselá. Pozor na to, že voda je získána z místní společné studny a vytápění je zajištěno pouze elektrickými přímotopy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- místní společná studna
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep, dílna, komora, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Veselá, na návsi)
- Nádraží
- 3580 m (Rovensko pod Troskami)
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.60 mil. |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |