Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 621 m²
Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům nabízí kombinaci prostorného rodinného bydlení, investičního potenciálu a atraktivní lokality na úpatí Krkonoš. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, možnosti další půdní vestavby i stavební parcele představuje zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo podnikání, jen několik minut chůze od centra města.
Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, prostornou půdu připravenou pro případnou vestavbu dalšího bytu a navíc stavební pozemek určený původně k výstavbě dalšího navazujícího řadového domu.
Dispozice domu
Celková užitná plocha domu činí 305,92 m², včetně všech obytných místností a zázemí.
1. nadzemní podlaží – samostatný byt (68,3 m²)
• kuchyň – 21 m²
• obývací pokoj – 17,1 m²
• ložnice – 21,1 m²
• koupelna – 4,3 m²
• předsíň – 3,5 m²
• samostatné WC po rekonstrukci – 1,3 m²
2. nadzemní podlaží – samostatný byt (82,62 m²)
• kuchyň – 12,72 m²
• jídelna – 20 m²
• obývací pokoj – 19,8 m²
• ložnice – 21,1 m²
• nově zrekonstruovaná koupelna – 4,3 m²
• předsíň – 3,4 m²
• nově zrekonstruované WC – 1,26 m²
3. nadzemní podlaží – prostorná půda o výměře95m2 s možností zřízení dalšího bytu
Další prostory domu:
• vstupní chodba se schodištěm – 43,5 m²
• částečné podsklepení (1. PP) – 16,5 m² (vstup z chodby)
• půda o velikosti 95 m² s možností vybudování další bytové jednotky.
Další zázemí
Součástí nemovitosti je také řada praktických prostor, které ocení každý majitel domu:
• dvě prostorné garáže o velikosti 26 m² každá (celkem 52 m²),
• zastřešená pergola 9 m²,
• dvě kůlny o celkové ploše 13,5 m²,
• dílna o velikosti 7,5 m² s možností vytápění tuhými palivy, sloužící zároveň jako sklad dřeva,
• funkční venkovní udírna v horní části zahrady.
Součástí pozemku je také stavební parcela, která byla původně určena pro dostavbu posledního řadového domu.
Pozemek a technické informace
• celková výměra pozemku: 621 m²
• zastavěná plocha domu a dvou garáží: 187 m²
Dům je zděný se sedlovou, vícečlenitou střechou a disponuje dvěma hlavními vstupy – z ulice i ze zahrady.
Technické vybavení:
• vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny,
• elektřina 230/400 V.
Skvělá lokalita
Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Centrum Jilemnice je dostupné příjemnou procházkou během 5–10 minut, autobusová zastávka se nachází přibližně 20 metrů od domu a hlavní vlakové nádraží pouhých 50 metrů.
V okruhu několika stovek metrů najdete kompletní občanskou vybavenost – JIP, Tesco, Penny Market, Normu, školy, služby i další obchody. Sportovní areál Hraběnka je vzdálen přibližně patnáct minut klidné chůze.
Brána do Krkonoš
Jilemnice je ideálním výchozím bodem pro aktivní život po celý rok.
Během krátké jízdy autem se dostanete do nejznámějších krkonošských středisek:
• Špindlerův Mlýn – lyžování, turistika i cyklistika,
• Harrachov, Benecko a Horní Mísečky – běžecké tratě, sjezdovky i horské cyklotrasy,
• Sněžka a Janské Lázně – hřebenové túry, lázně i Stezka korunami stromů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (30065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 621 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 493
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
54 m
školka
290 m
lékař
614 m
pošta
273 m
restaurace
157 m
škola
426 m
obchod
7372 m
vlak
188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
30 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.75 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 990 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.58 mil. Pozemek: 621 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Jilemnice, pod železniční stanicí)
- Nádraží
- 185 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |