prodej bytu 3+1 89 m²

Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, Zbůch, 5. 180. 000,- Kč Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný, prostorný a slunný byt 3+1 s lodžií, který nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi nebo také investiční příležitost. Nachází se v klidné lokalitě obce Zbůch, která se pyšní dobrou občanskou vybaveností a výborným dojezdem do Plzně. Byt má celkovou plochu 94 m² a užitnou plochu 89 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Objekt je cihlový a ve velmi dobrém stavu, což zaručuje nejen komfort, ale i nízké náklady na údržbu. Byt se nachází ve 3. podlaží čtyřpodlažního domu, což zajišťuje klid a soukromí. Rekonstrukci čeká pouze koupelna s WC, což novým majitelům dává možnost přizpůsobit si ji svým potřebám. Součástí bytu je i lodžie, která poskytuje příjemné místo k relaxaci a případně sledování dětí při hraní si venku. Rodiny s dětmi ocení především okolní infrastrukturu. V blízkosti se nachází školky, základní školy a zábavní možnosti pro děti, jako jsou parky a hřiště. Tyto lokality podporují aktivní způsob života, kdy můžete využít Sportovní areál TJ Baník Zbůch, Fitness park KINO nebo také moderní Workoutové hřiště v Cihelně. Pro milovníky golfu, je zde možné využít Discgolfové hřiště v místním lesoparku. Pokud máte raději kulturní akce, můžeme zde doporučit Hornické muzeum, které připomíná historii obce Zbůch. Lékařská péče je zajištěna přímo v obci Zbůch nebo v okolních obcích jako jsou Líně nebo Nýřany, kompletní lékařskou infrastrukturu naleznete v nedaleké Plzni. Co se týče zajištění obchodních řetězců, jsou zde Potraviny a smíšené zboží. Obec však bude stavět nové OC, kde se počítá se supermarketem, myčkou aut a případně novou restaurací. Tento byt splňuje požadavky na bezpečné a příjemné bydlení, ale je také skvělou investiční příležitostí díky své lokalitě a prostornému uspořádání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (58202 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fan Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	5.18 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	5.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.18 mil. Kč

58 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

5.89 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.80 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 414 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:33

Jedná se o prostorný a slunný cihlový byt 3+1 v obci Zbůch ve velmi dobrém stavu. Nutné je počítat s investicí do rekonstrukce jádra (koupelna a WC).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: rekonstrukci čeká pouze koupelna s WC

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Zbůch, ZŠ)
Nádraží: 606 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 5.48 mil. → 5.18 mil.
24.08.2026	přidáno