Prodej rodinného domu 421 m², pozemek 1782 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s projektem penzionu „Chalet Emma“ – Rokytnice nad Jizerou.
Nabízíme stavební pozemek s kompletním projektem rodinného penzionu „Chalet Emma“ v atraktivní horské lokalitě Rokytnice nad Jizerou. Projekt je připraven ve stavu před vydáním stavebního povolení, což umožňuje rychlý start investice.
Základní informace o projektu:
• Rodinný penzion se 7 ubytovacími jednotkami a recepcí
• Podsklepená jednopodlažní budova s obytným podkrovím
• Jednotky mají vlastní sociální zařízení a kuchyňku, některé přímo s přístupem na terasu nebo balkon
• Recepce, společenská místnost a úschovna sportovního vybavení
• Hlavní vstup z ulice, druhý vstup z podzemního podlaží na terasu
Charakteristika lokality:
Pozemek se nachází v oblasti s rozvolněnou zástavbou – v okolí jsou rodinné domy, penziony a bytové domy. Nenachází se v záplavovém ani poddolovaném území. Přístup je z místní komunikace. Pozemek je součástí zastavitelného území města.
Stav připravenosti projektu:
• Projekt je ve stavu před vydáním stavebního povolení
• Připravená plánovací smlouva
• Demoliční výměr stávající stavby s nabytím právní moci
• Zajištěna stanoviska dotčených orgánů
• Kompletní projektová dokumentace je k dispozici
Tento projekt představuje unikátní příležitost pro investory: stavební pozemek s připraveným projektem penzionu, včetně všech potřebných dokumentů, je ideální pro rychlou realizaci výstavby ubytovacího zařízení v prestižní horské lokalitě s celoroční turistickou atraktivitou.
Parametry
- Cena
- 10.58 mil. Kč (25131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Pozemek
- 1782 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
122 m
školka
1013 m
lékař
2125 m
pošta
1140 m
restaurace
586 m
škola
1270 m
vlak
1673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.58 mil. Kč
25 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
8.67 mil. – 14.69 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 722 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 14.19 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 882 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |