Prodej rodinného domu 421 m², pozemek 1782 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s projektem penzionu „Chalet Emma“ – Rokytnice nad Jizerou.
Nabízíme stavební pozemek s kompletním projektem rodinného penzionu „Chalet Emma“ v atraktivní horské lokalitě Rokytnice nad Jizerou. Projekt je připraven ve stavu před vydáním stavebního povolení, což umožňuje rychlý start investice.
Základní informace o projektu:
• Rodinný penzion se 7 ubytovacími jednotkami a recepcí
• Podsklepená jednopodlažní budova s obytným podkrovím
• Jednotky mají vlastní sociální zařízení a kuchyňku, některé přímo s přístupem na terasu nebo balkon
• Recepce, společenská místnost a úschovna sportovního vybavení
• Hlavní vstup z ulice, druhý vstup z podzemního podlaží na terasu
Charakteristika lokality:
Pozemek se nachází v oblasti s rozvolněnou zástavbou – v okolí jsou rodinné domy, penziony a bytové domy. Nenachází se v záplavovém ani poddolovaném území. Přístup je z místní komunikace. Pozemek je součástí zastavitelného území města.
Stav připravenosti projektu:
• Projekt je ve stavu před vydáním stavebního povolení
• Připravená plánovací smlouva
• Demoliční výměr stávající stavby s nabytím právní moci
• Zajištěna stanoviska dotčených orgánů
• Kompletní projektová dokumentace je k dispozici
Tento projekt představuje unikátní příležitost pro investory: stavební pozemek s připraveným projektem penzionu, včetně všech potřebných dokumentů, je ideální pro rychlou realizaci výstavby ubytovacího zařízení v prestižní horské lokalitě s celoroční turistickou atraktivitou.
Parametry
- Cena
- 10.58 mil. Kč (25131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Pozemek
- 1782 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
122 m
školka
1013 m
lékař
2125 m
pošta
1140 m
restaurace
586 m
škola
1270 m
vlak
1673 m
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 9.77 mil. – 15.78 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 609 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.19 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 882 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |