Prodej chalupy 80 m², pozemek 551 m²
Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kouzelné roubené chaloupky, s vlastním pozemkem o výměře 551m2 (včetně zastavěné plochy 94m2), umístěné v Podkrkonoší, v obci Háje nad Jizerou, části zvané Loukov. Chalupa se nachází na slunném místě, do které se slunce opírá od východu až do západu. Celoročně dobře přístupná autem po asfaltové komunikaci, s parkováním na vlastním pozemku a ve dvou garážových stáních. Zavedena elektřina 230V, veřejný vodovod (k využití i vlastní studánka ve sklepě), odpady svedeny do septiku. Vytápění lokální kamny na tuhá paliva nebo elektrickým přímotopem. Chaloupka prošla rekonstrukcí kolem roku 2000: nové podlahy; stropy; nové rozvody elektřiny (měď), vody (plast) a odpadů (plast); nový plastový septik; nová vodoměrná šachta; nové štíty; nově vybudované sociální zařízení a kuchyně. Dispozice: veranda, vstupní chodba, menší pokoj s kuchyní a krbovými kamny, ložnice, pokojíček, koupelna s WC, komora se samostatným WC, zadní vstup, letní pokoj v podkroví, prostorná půda, menší klenutý sklípek. Střecha kryta plechem. Na zahradě se nachází malá pergola, dva přístřešky na auta (možné využití jako dílna), domek na nářadí, skleník a mnoho okrasných dřevin. Výborná dostupnost do lyžařských středisek v Krkonoších i do Českého ráje. Jedná se o klidné a příjemné místo. PENB G. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nett-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
MHD
409 m
školka
1236 m
lékař
3605 m
pošta
376 m
restaurace
2519 m
škola
1203 m
vlak
3235 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 826 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Háje nad Jizerou)
- Nádraží
- 3555 m (Horní Sytová)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |