Nemovitosti

Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 791 m²

Bystrá nad Jizerou, Bystrá nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům umístěný v klidné části obce, který je určen k rekonstrukci a poskytuje široké možnosti úprav dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako chalupa k rekreačnímu využití. Dispozičně dům nabízí 4 obytné pokoje s možností vybudování pátého. Dále se v domě nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC, dílna a půdní prostory s potenciálem dalšího využití (např. rozšíření obytné části). Parkování je zajištěno přímo před domem na vlastním pozemku. Velkou výhodou je atraktivní lokalita – v dojezdové vzdálenosti do 30 minut se nachází několik lyžařských areálů, což ocení zejména milovníci zimních sportů. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve městech Semily a Jilemnice. Základní občanská vybavenost, včetně potravin, školy a školky, je k dispozici v obci Hájí nad Jizerou – Loukov, vzdálené pouhé 2 km. Tato nemovitost představuje výbornou investiční příležitost v žádané lokalitě s dobrou dostupností služeb i volnočasových aktivit. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (12568 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
791 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4402 m MHD 593 m školka 1262 m lékař 4091 m pošta 1989 m restaurace 263 m škola 1276 m obchod 4505 m vlak 3916 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 21 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 064 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
842 m (Bystrá nad Jizerou)
Nádraží
4000 m (Košťálov)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno