Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1179 m²
Všeň, Ploukonice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v srdci Českého Ráje – ideální pro bydlení i stylovou chalupu
Nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné části Ploukonic, jen pár minut od Turnova – brány Českého ráje. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidu, soukromí a bezprostřední blízkosti nádherné přírody, skalních měst, lesů a rybníků.
Nemovitost je ideální nejen pro trvalé bydlení, ale také jako stylová chalupa v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí České republiky – místo pro víkendový odpočinek, rodinné léto i únik z městského ruchu.
Základní informace
Na slunném pozemku o celkové výměře 1 179 m² (zastavěná plocha a nádvoří 529 m² plus zahrada 650 m²) se nachází cihlový dům s obytným podkrovím a přilehlou stodolou.
Dispozice domu je aktuálně 2+1 v přízemí se nachází kuchyně a pokoj, v patře je ložnice a obývací místnost a půda. Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ, což umožňuje budoucímu majiteli vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt přesně podle svých představ.
Konstrukce objektu
• Obytná část a stodola jsou cihlové
• Prostřední část má přízemí z masivních pískovcových kvádrů, horní část je dozděna cihlami
Na zahradě se nachází také zapuštěný pískovcový sklep, ideální pro skladování potravin, vína či domácích produktů.
Inženýrské sítě
• Plyn přiveden na hranici pozemku
• Nová elektrická přípojková skříň na stěně domu
• Vytápění řešeno lokálními kamny
• Odpady svedeny do žumpy (v obci probíhá výstavba kanalizace)
• Dům je napojen na vodovod, na pozemku je také studna (několik let nevyužívaná)
Zahrada a potenciál
Zahrada orientovaná na východ–západ je po celý den slunná a nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu, relaxační zóny, pergoly či dětského zázemí. Část pozemku nad domem byla připravena například pro umístění bazénu o délce cca 8–12 m.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes investiční záměr až po rekreační chalupu. Díky dispozici domu a navazující stodole je zde možnost rozšíření obytných prostor nebo vybudování až 2–3 samostatných bytových jednotek (například kombinace vlastního užívání a pronájmu).
Lokalita – příroda na dosah
Pouhých 500 metrů od domu se nacházejí rybníky Velký Písečák a Malý Písečák vhodné ke koupání i rybaření.
V blízkém dosahu najdete nejvyhledávanější místa Českého ráje:
• Příhrazské skály (8,1 km)
• Drábské světničky (9,1 km)
• Hruboskalsko (9,3 km)
• hrad Valdštejn (7,2 km)
• hrad Trosky (16,5 km)
Oblast je ideální pro turistiku, cyklistiku, horolezectví i rodinné výlety. V létě koupání a vodní sporty, na jaře a na podzim nádherné procházky a fotografování krajiny, v zimě běžky v okolních lesích.
Výborná dostupnost
• Turnov – 10 minut jízdy
• Mladá Boleslav – 15 minut
• Liberec – 20 minut
• Praha (Černý Most) – cca 40 minut
Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte místo s atmosférou, potenciálem a přírodou doslova za dveřmi – ať už pro bydlení, rekreaci nebo investici – tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1179 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- yarka-reality
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4657 m
MHD
49 m
školka
1110 m
lékař
1798 m
pošta
1338 m
restaurace
1475 m
škola
1340 m
obchod
5237 m
vlak
2050 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 04.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
31 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.05 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 400 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 279 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Rodinný dům v atraktivní lokalitě Českého ráje nabízí velké možnosti pro rekreaci či trvalé bydlení. Nemovitost je před rekonstrukcí a disponuje velkou zahradou i přidruženou stodolou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- lokální kamna
- prislusenstvi
- stodola, pískovcový sklep
- podil velikost
- 1179 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Ploukonice)
- Nádraží
- 2050 m (Příšovice)
- Liberec
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |