Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1433 m²
Háje nad Jizerou, Dolní Sytová · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí ticho přírody s možností vytvořit si domov přesně podle sebe? Pak vás může oslovit tato nabídka.
Elite Home Reality nabízí k prodeji samostatný rodinný dům se zděnou garáží a velkorysým pozemkem (1433 m2), který sahá až k samotné Jizeře, v malebné části obce Dolní Sytová (Háje nad Jizerou), okres Semily.
Dům je částečně podsklepen a má 2 podlaží o dispozici 3+1. Je v původním udržovaném stavu a čeká ho rekonstrukce/modernizace, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle vlastních představ, vrátí domu život a dá mu nový směr.
Lokalita je ideálním místem pro milovníky přírody a klidu. Obec Dolní Sytová se rozprostírá v údolí na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, nedaleko od řeky Jizery, obklopená lesy a loukami. V okolí se nachází řada turistických a cyklistických tras. Skvělá je i dostupnost do rekreačních a horských oblastí – do Jablonce nad Jizerou, Rokytnice nad Jizerou nebo Vysokého nad Jizerou se dostanete autem během 15 minut, a Krkonošský národní park je na dosah.
Zajímavostí v okolí je celá řada – od zámku a muzea v Jilemnici, přes Bozkovské dolomitové jeskyně až po kvalitní lyžařské podmínky v Rokytnici nad Jizerou a okolních střediscích. Dopravní dostupnost zajišťuje i blízká vlaková zastávka, město Jilemnice je vzdálené jen několik minut jízdy.
Nemovitost je díky své poloze a dispozici vhodná nejen pro rodiny s dětmi, poskytne jim bezpečné a klidné prostředí s dostatkem prostoru. Nemovitost osloví také chalupáře a víkendové návštěvníky hor, kteří hledají vlastní zázemí poblíž lyžařských areálů. Lokalita je naprosto ideální. Tady se ráno probouzíte s výhledem na lesy, v poledne si zajdete na výlet podél řeky Jizery a odpoledne jste za 15 minut v horském středisku, kde v zimě lyžujete a v létě vyrážíte na túry.
Souběžně s prodejem se řeší geodetické zaměření a narovnání technického nesouladu garáže a zhotovení pasportu nemovitosti, který je již zpracován a nový majitel dostane do ruky.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku skrze kontaktní formulář. Tato nemovitost nabízí jedinečné spojení přírody, klidu a prostoru a čeká na svého nového majitele.
Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypotéční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (24101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1317
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
5289 m
MHD
81 m
školka
1784 m
lékař
3948 m
pošta
925 m
restaurace
3017 m
škola
1751 m
obchod
7081 m
vlak
2765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
24 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.39 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 122 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 533 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Háje nad Jizerou, Dolní Sytová)
- Nádraží
- 2762 m (Horní Sytová)
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |