Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2613 m²
Libštát, Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s absolutním klidem, rodinnou atmosférou a obrovským potenciálem pro vlastní realizaci? Toužíte po chalupě na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší, nebo hledáte investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy? Exkluzivně vám nabízím ke koupi původní rodinný dům v obci Libštát v okrese Semily. Tento dům stojí na velkorysém, samostatném pozemku o celkové výměře 2 613 m² a nabízí jedinečnou kombinaci klidného venkovského bydlení a skvělé dostupnosti do přírody i za službami.
Dům byl doposud využíván jako rekreační objekt pro dvě rodiny, což se odráží i na jeho současném uspořádání. V přízemí se nachází samostatná obytná místnost, kuchyň propojená s obývacím pokojem, praktický sklad a koupelna. V patře je k dispozici druhá kuchyň a další prostorná obytná místnost. Suterén domu navíc skrývá menší klenutý sklípek, který je ideální pro uskladnění domácí zeleniny, ovoce či dobrého vína. Dům je v původním stavu, což vám dává naprostou svobodu upravit si ho přesně podle svých představ. Po minimálních stavebních úpravách lze dispozici snadno změnit na pohodlné a moderní 4+kk. Velkou technickou výhodou je, že objekt je kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Aktuálně je dům však vytápěn lokálními kamny na tuhá paliva a je tak řešen i ohřev vody.
Kolem domu se rozprostírá nádherná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hry. Na pozemku se nachází původní polorozpadlá stodola, která nabízí skvělou příležitost k demolici a výstavbě nové, prostorné garáže s dílnou nebo krytého parkovacího stání. Neopakovatelnou atmosféru tohoto místa dotváří potok, který protéká přímo na spodní hranici tohoto rozlehlého pozemku.
Největší předností této nemovitosti je její strategické a bezpečné umístění na samém konci slepé ulice. Kolem domu tak nejezdí žádná auta a vy si můžete užívat nerušené ticho a soukromí. Zároveň máte vše na dosah ruky, protože obec Libštát disponuje veškerou občanskou vybaveností, jako je škola, školka, obchody, lékař, pošta či restaurace. Skvělým bonusem pro letní dny je místní vyhlášené koupaliště, které je od domu vzdálené pouhých 200 metrů.
Díky své poloze na rozhraní Českého ráje a Podkrkonoší je dům perfektním výchozím bodem pro turistiku, cykloturistiku i zimní lyžování. Je tak ideální volbou pro rodinu hledající klidné trvalé bydlení, pro chalupáře toužící po úniku z města, nebo pro investory jako záměr na vybudování stylového ubytování pro krátkodobé pronájmy v turisticky atraktivním regionu. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně, budu se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (26658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
4523 m
MHD
433 m
školka
510 m
lékař
489 m
pošta
373 m
restaurace
403 m
škola
494 m
obchod
7016 m
vlak
849 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
26 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.42 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 329 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1713 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24
Jde o původní rodinný dům na konci slepé ulice s velmi velkým pozemkem na rozhraní Českého ráje a Podkrkonoší. Dům vyžaduje rekonstrukci a na pozemku se nachází polorozpadlá stodola určená k demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- klenutý sklípek, polorozpadlá stodola
- nutne investice
- demolice stodoly
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Libštát, náměstí)
- Nádraží
- 387 m (Libštát)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |