Prodej chalupy 120 m², pozemek 237 m²
Záhoří, Záhoří · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na pomezí Krkonoš a Českého ráje, přímo v malebném podhůří hory Kozákov, Vám představuji k prodeji dům po částečné rekonstrukci. Nemovitost je díky svému charakteru naprosto ideální pro využití jako rekreační chalupa.
Částečně podsklepený dům se rozkládá na pozemku o celkové výměře 2 100 m² a disponuje následujícím vnitřním uspořádáním:
V přízemí se nachází dva pokoje, koupelna s toaletou, kuchyně propojená s prostornou jídelnou (původně hospodářská část stavení), vstupní chodba a praktická spíž (vybudovaná z bývalého chléva). V podkroví je již zrealizován částečně zateplený obytný prostor s potenciálem rozdělení na menší ložnice, na který plynule navazuje klasická půda.
Historie domu sahá do roku 1900. Během roku 1955 proběhla zásadní úprava, kdy byla původní roubená část přezděna pomocí cihel a škvárových tvárnic (štítová strana domu je v současnosti opatřena obložením v dekoru dřevěného roubení) a byla aplikována izolace proti zemní vlhkosti.
V letech 2007–2010 prošla nemovitost významnou modernizací dle současných standardů bydlení. Provedené práce zahrnují:
- výměnu původních oken za plastová
- nové vnitřní omítky a štuky
- realizaci nových betonových podlah s tepelnou izolací v celém přízemí domu
- kompletně nové rozvody elektroinstalace a topení, včetně nových radiátorů
- instalaci nového plynového kotle
- zateplení větší části podkroví za účelem vytvoření obytného prostoru
- oprava komína
Teplotní komfort celého domu zajišťuje spolehlivý plynový kotel. Ohřev teplé vody je řešen lázeňskými kamny a elektrickým bojlerem. Odpady jsou svedeny do jímky. Součástí prodeje je rovněž praktická stodola, která se nachází na pozemku.
Lokalita poskytuje mimořádně bohaté turistické i sportovní vyžití v průběhu celého roku. V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášená Riegrova stezka, via ferrata Vodní brána, Bozkovské dolomitové jeskyně či golfové hřiště s cvičnou loukou (driving range) v nedalekých Semilech. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Kozákova a Krkonoš, pískovce a památky Českého ráje naopak lákají k cykloturistice a horolezectví.
Fotografie pořízeny v průběhu vyklízení nemovitosti. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání termínu osobní prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1725
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
3532 m
MHD
212 m
školka
652 m
lékař
3442 m
pošta
3040 m
restaurace
1411 m
škola
2120 m
obchod
4343 m
vlak
3111 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.84 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.31 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 920 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Záhoří, Zdolina)
- Nádraží
- 3145 m (Spálov)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |