Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 80 m²

Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 4kk, 80,96m², zahrada 47m², Vochov Moderní byt 4+kk se zahradou, parkováním a výjimečným soukromím – Vochov Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Plzně? Pak by Vás mohl zaujmout tento prostorný byt 4+kk o výměře 80,96 m², který se nachází v oblíbeném rezidenčním projektu ve Vochově. To, co tuto nemovitost odlišuje od ostatních, je její umístění v rámci celého projektu. Byt je situován na kraji zástavby a nabízí větší soukromí, otevřený výhled do okolí a příjemnou atmosféru, kterou u většiny developerských projektů nenajdete. Velkým benefitem je vlastní zahrada o velikosti 47 m² orientovaná na východ. Ranní slunce zpříjemní začátek dne a během letních měsíců oceníte příjemnější klima než u zahrad orientovaných na západ. Součástí zahrady je také praktický venkovní sklad o velikosti 2 × 2 metry s přímým vstupem, ideální pro kola, zahradní nábytek nebo sezónní vybavení. Dispozice bytu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Nadstandardem je prostorná koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem, což je prvek, který u obdobných bytů nebývá samozřejmostí. Milovníky útulné atmosféry potěší také příprava na krbová kamna díky již vyvedenému komínu v obývacím pokoji. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Komfort bydlení zajišťuje kombinace podlahového vytápění a infrapanelů, přičemž energetická náročnost budovy B – velmi úsporná přispívá k nízkým provozním nákladům. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání. Lokalita, která dává smysl Vochov je dlouhodobě jednou z nejžádanějších obcí v okolí Plzně. Nabízí klidné bydlení, příjemné okolí a zároveň výbornou dostupnost do města. V docházkové vzdálenosti najdete: novou samoobsluhu (cca 100 m), pizzerii, gyros a zmrzlinu, mateřskou školu, dětské i fotbalové hřiště. Samozřejmostí je pohodlné spojení do Plzně autem, autobusem i vlakem. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a minimálními starostmi. Kombinace kvalitní dispozice, výborného technického stavu a atraktivní lokality vytváří nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka. Rád Vám byt osobně představím na prohlídce. Přijďte se přesvědčit, proč právě tato jednotka patří mezi nejzajímavější ve Vochově.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (91250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Terasa : 47 m 2 Datum nastěhování: 20.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 37 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026041

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 6.91 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 320 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
359 m (Vochov, rozc.)
Nádraží
358 m (Vochov)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno