Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 873 m²
Jilemnice, Hrabačov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Jilemnice. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše 270 m² postavený v roce 2010, u kterého byla postupně zahájena dostavba podkroví.
V přízemí se nachází zádveří a prostorná chodba, ze které je samostatný vstup do jednotlivých místností. Přízemí domu nabízí tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož útulnou atmosféru dotváří krbová kamna zároveň zajišťující vytápění domu. Součástí přízemí je také samostatné WC a prostorná koupelna rozdělená do dvou částí, přičemž jednu z nich lze využít například jako technickou místnost či prádelnu.
Podkroví je ve fázi započaté dostavby, což představuje velkou výhodu celé nemovitosti. Nový majitel si může prostor dokončit a upravit přesně podle vlastních představ, potřeb a životního stylu.
Na zahradě je dostatek prostoru pro okrasnou i užitkovou část, stejně jako pro vybudování pergoly, venkovního posezení, garáže nebo dalších doplňkových staveb. Díky rohovému pozemku nabízí nemovitost minimum přímých sousedů a velká část zahrady poskytuje příjemné soukromí.
Jilemnice je malebné podhorské město na úpatí Krkonoš, které spojuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do přírody. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i rychlý přístup do krkonošských středisek, což z této lokality dělá ideální místo pro aktivní život během celého roku. Samozřejmostí jsou školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče i kulturní vyžití.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (33296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
206 m
školka
473 m
lékař
540 m
pošta
699 m
restaurace
429 m
škola
317 m
obchod
7324 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
33 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
6.53 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 663 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 7.92 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Jilemnice, Pod Kozincem)
- Nádraží
- 1001 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |