Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 2537 m²
Lomnice nad Popelkou, Tikov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej atypické moderní novostavby rekreační chaty typu A-frame (áčková chata), která se nachází na výjimečném místě v části obce Tikov – Veselá u Semil. Stavba je umístěna na klidné polosamotě s maximálním soukromím, obklopená přírodou a přitom v blízkosti třech vyhledávaných oblastí – Českého ráje, Krkonoš a Jizerských hor. Hrad Trosky je vzdálen pouhých 7 km. Chata má zastavěnou plochu 8,2 × 12 m, podlahová plocha přízemí činí 72 m² a podkroví 39 m². Charakteristická je výrazná prosklená čelní stěna, která přirozeně propojuje interiér s okolní krajinou, a moderní architektura s úhlem střechy 60°.
V přízemí se nachází vstupní šatna s technickým zázemím (bojler), komora, koupelna se sprchovým koutem a WC a budoucí prostor pro kuchyňský kout navazující na otevřený obývací pokoj s vestavěným krbem a točitým schodištěm do patra. Z obývacího pokoje vedou posuvné dveře na velkou terasu. V podkroví je chodba a dvě světlé ložnice s výrazným prosklením. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy nebo vestavěným krbem, který bez problémů vytopí celý objekt. Voda je z vlastní vrtané studny, odpady jsou svedeny do jímky o objemu 20 m³.
K chatě náleží také vedlejší stavba sloužící jako zastřešené stání pro osobní automobily a sklad zahradního vybavení. Součástí je rozlehlá terasa navazující na obytnou část objektu a velkorysý pozemek o výměře 2 537 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možností pro další využití.
Umístění na polosamotě, obklopené loukami a lesy, přináší klid a výjimečnou atmosféru, přičemž díky dojezdové vzdálenosti do Českého ráje, Krkonoš a Jizerských hor jde o ideální místo pro celoroční rekreaci, turistiku, sport i odpočinek. Lokalita nabízí unikátní kombinaci soukromí, přírody a výborné dostupnosti atraktivních výletních cílů.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (67568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 2537 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-nika-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Šotolina
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
4089 m
MHD
349 m
školka
3607 m
lékař
3778 m
pošta
3842 m
restaurace
2226 m
škola
3607 m
vlak
2782 m
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 066 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1637 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Tikov)
- Nádraží
- 2769 m (Jivany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |