Prodej chalupy 250 m², pozemek 6609 m²
Rokytnice nad Jizerou, Hranice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí poctivá horská atmosféra s komfortem celoročního bydlení? Nabízíme výjimečnou nemovitost s číslem popisným v malebné obci Hranice, přímo nad Rokytnicí nad Jizerou, v Krkonošském národním parku (KRNAP). Tato prostorná chalupa o užitné ploše cca 250 m² + 50 m² dřevěná terasa se nachází na nádherném slunném místě s dechberoucím výhledem do údolí a přírody Krkonoš.
Nemovitost je zděná a je ve výborném technickém stavu. Z dřevěné terasy Vás čekají nádherné výhledy během celého roku včetně romantických západů slunce. Kvalitní dřevěné podlahy a stropy, zakázkový nábytek z masivu a stylová kamna dodávají interiéru osobitý styl a zároveň zaručují dlouhou životnost a minimální potřebu údržby. Chalupa je plně celoročně obyvatelná, ideální jak pro rodinné rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení či podnikání v oblasti turismu. Chalupa nebyla nikdy pronajímána a sloužila pouze k rodinné rekreaci.
Klíčové přednosti:
• Pozemek o výměře přes 6 500 m² – nabízí absolutní soukromí
• Kvalitní stavba a interiér – zděná stavba a interiér z masivu
• Přístup po obecní komunikaci – pohodlný příjezd i v zimě
• Panoramatický výhled do údolí
• Vynikající lokalita – blízkost ski areálů v Rokytnici nad Jizerou, turistické trasy, běžkařské stopy, cyklostezky i restaurace a obchody
Chalupa nabízí velké množství prostoru nejen v obytné části, kde je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a kamny a ve 2.np velké tři pokoje (viz orientační půdorysy) ale i v technickém zázemí – kde najdete dvě garáže, kamennou spíž, technickou místnost s elektrickým kotlem, pračkou a bojlerem. Objekt je vybaven zabezpečovacím systémem a napojen na PCO (pult centrální ochrany).
Rokytnice nad Jizerou patří mezi největší a nejpopulárnější horská střediska v Krkonoších. V zimě nabízí vynikající podmínky pro lyžování – ve Skiareálu Rokytnice najdete více než 18 km sjezdových tratí všech obtížností.
Milovníci běžek ocení upravené běžkařské tratě napojené na Krkonošskou magistrálu, v létě je oblast ideální pro cyklistiku nebo horskou turistiku.
Ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lyžařské a cyklistické půjčovny, školy, zdravotní středisko i kulturní akce během celého roku.
V případě zájmu mohu zaslat odkaz na online prohlídku ( matterport).
Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vás touto úžasnou nemovitostí provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 6609 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 11
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
1871 m
MHD
880 m
školka
1565 m
lékař
2848 m
pošta
1850 m
restaurace
1128 m
škola
1927 m
vlak
3158 m
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 14.00 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 313 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 882 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
- Nádraží
- 3161 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |