Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 37 m²

Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, 13km od M. Lázní, 20km Tachov Nabízíme byt 2+kk (původní byt 1+1) v Boněnově, pouhých 13km od Mariánských Lázní a 20km od Tachova. Bytová jednotka se nachází v 1. patře (2. NP) panelového domu bez výtahu, který se nachází na samém okraji obce (v okolí zeleň a příroda). Dispozice bytu (obytná plocha 37,4m²) : předsíň, koupelna s WC (sprchový kout), obývací pokoj a kuchyň (která má čtvercový tvar a je jí možné tedy využívat jako obývací pokoj s kuchyňským koutem). K bytu také náleží sklepní kóje v suterénu domu. v Bytě jsou plastová okna, nový bojler a budou osazena krbová kamna. Dům napojen na vl. zdroj vody, odpady svedeny do jímky a vytápění bytu zajišťuje lokální topení na tuhá paliva (krbová kamna). Byt má velmi nízké měsíční náklady na provoz. Současné provozní náklady : 1) Fixní : FO 500,-Kč, správa 165,-Kč, 2) Zálohové : vodné 20,-Kč, obstarání otopu na zimu (dřevo do krbových kamen) a spotřeba el. energie (zálohy odvislé od počtu osob a spotřebě, cca. 1500,-Kč osobní spotřeba a ohřev vody). Tato nabídka je zajímavá a ojedinělá z několika hledisek : 1) Velmi levné bydlení (velmi nízké provozní náklady) 2) Mariánské Lázně jen 13km , Planá 6km 3) 1. patro (daleko příjemnější užívání, než u bytů ve 4 patře bez výtahu) 3) V okolí krásná příroda (lesy) 4) Výhodná pořizovací hodnota 36000,-Kč/m² 5) Možné využití jako 2+kk (kuchyň má čtvercový tvar a je jí možné tedy využívat jako obývací pokoj s kuchyňským koutem a druhý pokoj jako ložnici) V bytě jsou původní podlahové krytiny (PVC) a také starší kuchyňská linka (majitelé poskytnou kupujícímu slevu 40 000,-Kč na pořízení nových podlah a linky). Po výměně podlahových krytin a kuchyňské linky bude byt krásné příjemné místo pro bydlení pro osamocenou osobu či pár. Levný byt s levným provozem (vhodné i pro důchodce či osoby s nižšími příjmy).

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (35108 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-686

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
35 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.89 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.30 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 154 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25

Byt 2+kk v původním stavu s nutností výměny podlah a kuchyňské linky, zato s velmi nízkými provozními náklady. Vhodné pro jednotlivce nebo pár, nachází se 13 km od Mariánských Lázní.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní zdroj
odpady
jímka
topeni
krbová kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
sklepní kóje
nutne investice
výměna podlahových krytin a kuchyňské linky

Dostupnost

Zastávka
1783 m (Chodová Planá, Hostíčkov)
Nádraží
5070 m (Ovesné Kladruby)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno