Prodej vícegeneračního domu 416 m², pozemek 1077 m²
Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme v ulici Jana Žižky, jen nedaleko od centra Semil, bytový dům s poměrně velkou zahradou, garáží a hospodářskými stavbami.
Jedná se o plně podsklepený třípatrový bytový dům s bohatou historií. V minulosti v něm fungoval hostinec s ubytováním, později školní družina. Dům prošel v průběhu své 90leté existence několika rekonstrukcemi a v posledních letech v něm byly jen byty. Dnes je zcela vyklizený a připravený k vaší rekonstrukci.
Co nemovitost nabízí?
- v přízemí dominantní společenský sál s předsálím (ideální pro komerční využití, restauraci, kavárnu, posilovnu, apod.),
- v 1. a 2. patře – několik bytových jednotek nebo obytných místností s různě strukturovanými dispozicemi,
- sklep s velkými skladovacími prostory pod celým domem,
- zděnou garáž (cca 20 m²) vedle domu,
- zahradní kůlny a sklady o skladovací ploše cca 30 m2.
K domu patří velká zahrada o výměře cca 750 m², orientovaná na jih, se vzrostlými stromy a se skleníkem. Zahrada je slunná, ničím nestíněná a poskytuje krásný klidný prostor. Na pozemku je dostatek místa pro parkování několika vozidel.
Dům je možné rekonstruovat např. na:
- bytový dům s několika samostatnými byty,
- kombinaci bydlení s komerčními plochami v přízemí např. (restaurace, penzion, služby),
- velký vícegenerční rodinný dům s velkorysými prostory.
Cena je nastavena velmi zajímavě – nemovitost se prodává prakticky za cenu stavebního pozemku v této lokalitě.
Ideální pro investora, firmu, developera nebo rodinu, která pro sebe hledá dostatečně velký prostor.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (14303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 416 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 87
plocha zahrady (m²): 750
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
53 m
školka
188 m
lékař
155 m
pošta
745 m
restaurace
180 m
škola
104 m
obchod
785 m
vlak
249 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
16.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 875 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.02 mil. Kč (1498 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Semily, Podmoklice, rozcestí)
- Nádraží
- 273 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |