Prodej chalupy 128 m², pozemek 2073 m²
Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek 2 073 m² na pomezí Krkonoš a Jizerských hor – Roprachtice. Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o výměře 2 073 m² v prestižní lokalitě Roprachtice, která byla oceněna titulem Vesnice roku 2025 Libereckého kraje. Místo vyniká pohádkovou atmosférou, absolutním klidem a fantastickými výhledy na horská panoramata, přičemž milovníci zimních sportů ocení bezprostřední blízkost vyhlášených skiareálů, jako je Rokytnice nad Jizerou. Samotný pozemek nabízí neopakovatelný charakter díky autentické skalnaté stěně, která lemuje jeho horní okraj. Část nemovitosti v podobě torza původního rodinného je na pomyslné hraně, zda využít jako základové desky a obvodové stěny nebo realizovat demolici a stavbu zcela nové chalupy, viz vizualizace na foto. Aktuální čistá zastavěná plocha domu je 80 m² (6 m x 13 m), ke kterému je k dispozici hotový projekt na jeho rekonstrukci. Přímo na pozemku již stojí nová obyvatelná zahradní chatka z roku 2023 poskytující okamžité zázemí a dále původní funkční stodola ve velmi dobrém technickém stavu. Z pohledu inženýrských sítí je k dispozici vlastní vyčištěná studna, elektřina je přivedena na hranici pozemku a osazena staveništním rozvaděčem, a odpady jsou v projektu vyřešeny septikem. Tato nemovitost představuje dokonalou rovnováhu mezi nádhernou přírodou a připraveností k realizaci vašeho záměru, kde si můžete splnit svůj vlastní sen v jednom z nejkrásnějších míst naší země. Připravujeme prohlídkový den, pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (20703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1709
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
5027 m
MHD
815 m
školka
2952 m
lékař
1725 m
pošta
2874 m
restaurace
570 m
škola
3161 m
obchod
7228 m
vlak
3064 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
20 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.91 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 106 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1173 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24
Nabídka představuje pozemek v atraktivní horské lokalitě s torzem původního domu na hranici demolice a novostavby. Na pozemku již stojí nová chatka a stodola.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní vyčištěná studna
- odpady
- septik v projektu
- prislusenstvi
- zahradní chatka z roku 2023, funkční stodola
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce torza nebo demolice a novostavba
Dostupnost
- Zastávka
- 815 m (Roprachtice, U Stanislava)
- Nádraží
- 3069 m (Poniklá)
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |