Prodej chalupy 368 m², pozemek 806 m²
Vysoké nad Jizerou, Horní Tříč · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ať už hledáte místo, kde můžete s rodinou trávit čas nejen o víkendech, nebo hledáte investiční chalupu ke krátkodobému pronájmu, chalupa v obci Horní Tříč vás jistě zaujme. Chalupa se nachází v klidné části obce Vysoké nad Jizerou (2 km od centra) a v blízkosti Jablonce nad Jizerou (2 km od centra). Chalupa je ve velmi dobrém stavu a je třípodlažní, byla využívána jako rekreakční objekt pro velké rodiny. V přízemí se nachází společenská část - velký obývací pokoj s jídelnou, kuchyňský kout, společenská místnost s kulečníkem, koupelna a lyžárna. V 2. NP se nachází celkem 7 neprůchozích pokojů a koupelny. V podkroví budovy je další prostor pro ubytování hostů a společenská místnost se stolním tenisem. K objektu patří pozemek o celkové ploše 806 m². Jednoznačnou výhodou je umístění objektu v turisticky zajímavé a oblíbené lokalitě - v okolí je několik lyžařských center a nejbližší je 1,3 km od domu. Mimo zimní sezónu oceníte možnost vysokohorské turistiky a návštěvu zajímavých míst v okolí jako například skály, zřícenina hradu a muzea. Na své si přijdou i vodáci a rybáři díky blízké řece Jizeře. Jen 350 m od chalupy se nachází autobusová zastávka se spojením na Semily, Vysoké nad Jizerou a Jablonec nad Jizerou. Mezi další blízká města patří Rokytnice nad Jizerou (7 km), Tanvald a Velké Hamry (13 km). Pokud máte zájem o více informací a termín prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (25272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 368 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bulldog-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 615
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
1291 m
MHD
247 m
školka
1692 m
lékař
1152 m
pošta
1410 m
restaurace
1264 m
škola
1263 m
vlak
1102 m
Odhad reálné ceny
12.48 mil. Kč
rozpětí 10.39 mil. – 14.48 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
14.12 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 374 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.68 mil. Kč (1325 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.60 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Dolní Tříč)
- Nádraží
- 1109 m (Jablonec nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |