Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 3182 m²

Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klidné místo v neprůjezdné ulici v Lomnici nad Popelkou s pozemkem o velikosti 3182 m2, 2 prostorné stodoly (154 m2 a 65 m2) a cihlový dům k rekonstrukci. Dům má 1 nadzemní podlaží, dispozici 3+kk a užitnou plochu 80 m². Je určen ke kompletní rekonstrukci. Obytnou část je možné rozšířit vybudováním podkroví nebo propojením s bývalým chlévem (51 m2). Součástí domu je také klenutý sklep (12 m²). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Díky velikosti pozemku i hospodářských budov je nemovitost vhodná nejen pro bydlení, ale také pro podnikání. Lomnice nad Popelkou nabízí kompletní občanskou vybavenost. Ve městě se nachází mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody s potravinami, restaurace, sportovní areály i kulturní zařízení. Samozřejmostí je také pravidelné autobusové a vlakové spojení, které zajišťuje dobrou dostupnost okolních měst.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (62375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
3182 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1476 m MHD 178 m školka 1164 m lékař 1082 m pošta 1456 m restaurace 1425 m škola 1164 m vlak 1998 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 775 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Lomnice nad Popelkou, u STS)
Nádraží
1983 m
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno