Prodej rodinného domu 428 m², pozemek 971 m²
Chuchelna, Komárov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pod Kozákovem, jen pár minut od sjezdovky, stojí bývalý hostinec z roku 1930 s výhledem do Českého ráje. Dům o užitné ploše 428 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 971 m², může být stylovým penzionem, vícegeneračním bydlením nebo velkým rodinným domem pro ty, kdo hledají prostor a klid.
V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, prostorný sál, dílna, stodola, koupelna s rohovou vanou a další dvě místnosti. V patře jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna.
Vytápění objektu je zajištěno kotlem na tuhá paliva a krbem. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpad je řešen jímkou.
Pro parkování je k dispozici garáž, přístřešek pro dvě auta a další minimálně dvě parkovací stání.
Díky své velikosti a lokalitě je nemovitost ideální například pro rodinné bydlení či provoz menšího penzionu.
Výhodou je autobusová zastávka přímo u domu, zajišťující pohodlné spojení do 5 km vzdáleného okresního města Semily, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
The presentation includes a video tour in English.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (9346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 506
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
3583 m
MHD
26 m
školka
2004 m
lékař
3725 m
pošta
2099 m
restaurace
1152 m
škola
2004 m
obchod
4104 m
vlak
3514 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -19.8 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
9 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.79 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 25 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
18.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 076 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 71 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:31
Bývalý hostinec z roku 1930 vhodný k celkové rekonstrukci na penzion nebo rodinný dům. Pozor na vytápění tuhými palivy a odpad řešený jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva a krb
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- garáž, přístřešek pro dvě auta, další minimálně dvě parkovací stání, stodola, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Komárov)
- Nádraží
- 3517 m (Semily)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |