Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 1470 m²
Čistá u Horek, Čistá u Horek · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízíme k prodeji rozestavěnou hrubou stavbu rodinného domu v klidné části obce Čistá u Horek.
Dvoupodlažní dům má navrženou následující dispozici:
Ve spodním patře se nachází vstupní chodba ( zadní vchod ), pokoj/pracovna, sklad, koupelna s WC, technická místnost a domácí tělocvična - lze využít jako dílnu/hobby prostor s otevřeným výhledem do zeleně.
V horním patře je plánovaný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží, ložnice, koupelna, WC a zádveří/šatna.
Hlavní vstup do domu je od příjezdové komunikace do horního patra.
Odpady jsou řešeny již vybudovaným tříkomorovým septikem a stavba je připojena na vodovod a elektřinu.
Jednou z hlavních předností této nabídky je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení. To budoucímu majiteli ušetří náklady, starosti a hlavně čas spojený s přípravou pro výstavbu. Další výhodou je možnost dokončení dle vlastích představ, tj. dispozice 1NP, rozvody, technologie, finální materiály atd..
Obec Čistá u Horek má veškerou občanskou vybavenost - především škola, školka, dětská skupina atd. a patří mezi vyhledávané obce v Podkrkonoší. Nabízí klidné venkovské bydlení, krásnou okolní přírodu a zároveň výbornou dostupnost do Vrchlabí, Nové Paky i Jilemnice.
Milovníci hor ocení krátkou dojezdovou vzdálenost do Krkonoš, kde si užijete celoroční sportovní aktivity.
Lokalita je tedy vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Pro podrobnější informace nebo domluvení prohlídky se na mne kdykoliv obraťte.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (19681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1470 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mina-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
MHD
247 m
školka
33 m
lékař
2306 m
pošta
269 m
restaurace
411 m
škola
33 m
vlak
2495 m
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 858 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 570 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Čistá u Horek, ObÚ)
- Nádraží
- 2505 m (Borovnice)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |