Prodej vícegeneračního domu 320 m², pozemek 275 m²

Turnov, Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji městský bytový dům v Turnově, kousek od náměstí Českého ráje v ul. Antonína Dvořáka. Dům byl postaven v polovině sedmnáctého století a poslední rekonstrukcí prošel v roce 2004. Dispozice: chodba, sklad, byt 3kk s příslušenstvím, dvorek, kolna, dvougaráž a dílna, schody do 2.NP - chodba, byt 3+1 s příslušenstvím a balkónem, schody do podkroví - chodba, byt 2+1 s příslušenstvím a půda. Dům je z 1/4 podsklepen - kamenný, klenutý sklep (cca 4x5m). Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu, vhodný na trvalé bydlení i podnikání. V místě je kompletní občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 12.60 mil. Kč (39375 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 275 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: triada-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 163 m školka 382 m lékař 147 m pošta 183 m restaurace 82 m škola 88 m obchod 685 m vlak 836 m

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

rozpětí 10.54 mil. – 16.07 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 16.49 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.54 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.91 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 14.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 522 Kč/m² → 16.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.67 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Turnov, Mariánský hřbitov)
Nádraží: 782 m (Turnov město)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno