Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 958 m²
Turnov, Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougenerační prvorepublikové funkcionalistické vily 6+2 s balkonem, terasou, garáží a
pozemkem o výměře 958m2.
Vila s rovnou střechou byla postavena významným architektem a stavitelem Vladimírem Krýšem pro
významného turnovského zlatníka Františka Valeše v roce 1932.
Je umístěna v klidné a tiché ulici v zástavbě dalších rodinných vilek nedaleko centra (osm minut
pěšky). Vila je usazena v rovinaté zahradě se vzrostlými stromy a možností parkování. Na okraji
pozemku je garáž s vjezdem z ulice a dřevěnými přístavbami.
Vila má 2 nadzemní podlaží a v každém je byt 3+1 s koupelnou, samostatném WC a terasou nebo
balkonem v patře. Je celá podsklepena a sklepy jsou nad úrovní zahrady s okny. Je zde 5 místností.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Rozvody vody, odvod odpadní vody a elektřiny jsou po částečné rekonstrukci. Na vile je nová střecha
– hliníkový plech. Dům je odizolován proti vlhkosti. Ohřev vody i vytápění je zajištěn kondenzačním
plynovým kotlem, který je v suterénu domu (nová vložka komína pro plynový kotel dle norem
platných v roce 2024). Možnost topení krbovými kamny.
Vila neztratila svůj původní ráz a půvab. Jsou zde původní špaletová okna, dřevěné dveře včetně
obložek, parketové a dlažbové podlahy a původní vnitřní schodiště se zábradlím. V interiéru nebyli
provedeny prakticky žádné úpravy.
Doporučujeme prohlídku této krásné funkcionalistické vily.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (72330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1932
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- primareal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 800
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
514 m
MHD
183 m
školka
353 m
lékař
54 m
pošta
616 m
restaurace
296 m
škola
188 m
obchod
1372 m
vlak
1539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
72 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.84 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.13 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 154 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 94 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 58 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Turnov, nemocnice)
- Nádraží
- 1543 m (Turnov město)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |