Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 681 m²
Turnov, Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
# Rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží a energetickou třídou B v Turnově – Károvsku
Hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic? Nabízíme zděný rodinný dům 5+kk v jedné z nejžádanějších částí Turnova – Károvsku. Klidná rezidenční lokalita s minimálním provozem nabízí soukromí, výbornou dostupnost centra města i rychlý dosah přírody Českého ráje, Klokočských skal a množství turistických i cyklistických tras.
V přízemí domu se nachází zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, pracovna, praktická spíž a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Dominantou obytné části jsou krbová kamna s výměníkem napojená na ústřední vytápění. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s rozkládací markýzou a posezením.
V patře naleznete tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru a půdu vhodnou ke skladování. Dva pokoje propojuje prostorná zastřešená lodžie s krásným výhledem. Součástí domu je také schodišťový výtah, který usnadňuje pohyb osobám se sníženou mobilitou.
Na udržované zahradě o výměře 681 m² se nachází skleník, zahradní domek i dostatek prostoru pro odpočinek a rodinné aktivity. Samozřejmostí je zděná garáž, elektrická vjezdová brána a bezproblémové parkování na vlastním pozemku i příjezdové cestě.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem. Ohřev teplé vody podporuje solární systém, díky kterému má dům energetickou náročnost **B – velmi úsporná**, což přináší nízké provozní náklady.
Turnov nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportoviště i výborné dopravní spojení na Liberec, Mladou Boleslav a Prahu.
**Kupní cena: 13 800 000 Kč.** Cena je konečná a zahrnuje kompletní realitní servis včetně provize RK, právních služeb, advokátní úschovy i zajištění vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (97183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- lumax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1170 m
MHD
166 m
školka
983 m
lékař
539 m
pošta
1277 m
restaurace
897 m
škola
627 m
obchod
1935 m
vlak
1319 m
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 11.52 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 688 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.97 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Turnov, Károvsko)
- Nádraží
- 1174 m (Dolánky)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |