prodej bytu 4+1 77 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 s lodžií a výhledem do parku Plzeň Doubravka Hledáte rodinné bydlení, které si upravíte přesně podle svých představ? Tento slunný byt 4+1 v žádané lokalitě Plzeň – Doubravka nabízí skvělou dispozici, nízké provozní náklady a oázu klidu díky výhledu do zeleně. Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem. Je v původním stavu s umakartovým jádrem, což představuje ideální příležitost pro vybudování moderní koupelny přesně podle vašeho vkusu. Výměra a příslušenství: Byt: 77,36 m² Lodžie: 5,10 m² (s krásným výhledem přímo do parku) Komora: 1,21 m² (praktický úložný prostor v mezipatře) Hlavní přednosti: Akustický komfort: Směrem do ulice jsou osazena speciální plastová okna, která dokonale tlumí veškerý vnější hluk a zajišťují absolutní ticho. Výhled do parku: Z druhé strany (z lodžie) si užijete naprosté soukromí a klidný výhled do zeleně. Nízké provozní náklady: Velmi příznivé měsíční poplatky. Bezstarostné sítě: Dálkové vytápění i dálkový ohřev vody. Skvělá dispozice: Prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně s jídelním koutem a 3 neprůchozí ložnice. Původní stav: Neplatíte za cizí rekonstrukci, která by neodpovídala vašemu vkusu. Můžete bourat příčky, měnit dispozice nebo modernizovat postupně. Těšínská ulice na Doubravce nabízí vše na dosah ruky. Pár minut od domu najdete školky, školy, supermarkety i polikliniku. Zastávka MHD s rychlým spojením do centra je přímo u domu. Okolí vybízí k procházkám do Lobezského parku nebo k řece Úslavě. S financováním nemovitosti i rozpočtem na rekonstrukci jádra vám rádi pomůžeme. Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto bytu osobně. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (77792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-21569VB
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
77 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.97 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 194 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Těšínská)
- Nádraží
- 805 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |