Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného bytu 3+kk se zahradou a parkovacím stáním, Rokycany Představte si ráno, kdy vám vůni kávy nepřehluší ruch města, ale doprovodí ji zpěv ptáků ze zahrady. Místo, kde si děti mohou hrát bosky v trávě a vy máte stále dost času i prostoru jen pro sebe. Přesně tak působí tento elegantní byt 3+kk v novostavbě z roku 2024 – svěží, klidný a s charakterem. Byt má 73 m² vnitřního prostoru: Velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a francouzským oknem vedoucím přímo na terasovou část zahrady, dvě neprůchozí ložnice, koupelnu a samostatné WC a prostornou vstupní chodbu, která vás už při vstupu přesvědčí, že tohle není běžný byt. Zahrada o výměře 175 m² je ideálním rozšířením obytného prostoru – na grilování s přáteli, dětské radovánky i odpolední lenošení na slunci. Podlahové vytápění v celém bytě (plynový kondenzační kotel) dodává komfort, stejně jako vyhrazené parkovací stání přímo u domu. Borek je snad nejklidnější část Rokycan, kde na vás z jedné strany dýchá příroda (pár minut pěšky a jste u rybníka), a zastávku MHD máte téměř před domem. Okresní město nabízí také veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i zdravotní péči. A když vás to bude táhnout do Plzně nebo do Prahy? Nájezd na dálnici D5 je vzdálený asi 6 minut autem (okraj Plzně cca 15 minut, Prahy cca 45 minut). Byt je vhodný zejména pro ty, kteří nehledají kompromis mezi městem a přírodou. Pro páry, co chtějí více než byt – chtějí životní prostor. Pro rodiny, kterým nestačí jen čtyři zdi, ale chtějí vyjít bosky na trávu. A pro každého, kdo ví, že domov není jen místo, ale pocit. Současný majitel by si přál v bytě po prodeji ještě na nějakou dobu zůstat – samozřejmě za férový a úměrný nájem. Rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější financování napříč trhem – jednoduše, bezpečně a na míru vašim možnostem. Chcete ho zažít na vlastní kůži? Ozvěte se nám – tenhle byt se neprodává. Ten si vás získá.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (102603 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PARVA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 175 m 2 Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-25102

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.79 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.63 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 707 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1601 m (Rokycany, nemocnice)
Nádraží
2305 m (Svojkovice)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno