Prodej chalupy 460 m², pozemek 1070 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou zděnou chalupu po citlivé rekonstrukci, která se nachází v klidné části obce Dolní Rokytnice. Jedná se o jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní zázemí v Krkonoších – ať už pro vlastní rekreaci, trvalé bydlení, nebo jako investiční objekt pro krátkodobé pronájmy. Chalupa je situována v atraktivní lokalitě jen 10 minut od vyhlášeného skiareálu Horní Domky a Kamenec s přímým napojením na Lysou horu a 2. nejdelší sjezdovku v ČR. V bezprostřední blízkosti se nachází Krkonošská magistrála a turistické trasy na hřebeny Krkonoš. Díky tomu je nemovitost ideální nejen pro milovníky zimních sportů, ale i pro turistiku, cykloturistiku či relaxaci v přírodě po celý rok. Dům nabízí velkorysé prostory pro vícečlenné rodiny, skupiny přátel, firemní akce nebo investiční záměr v oblasti krátkodobých pronájmů. Dispozice: 5+1, Užitná plocha: 460 m², Zastavěná plocha: 270 m², Pozemek: 800 m². Přízemí - Vstupní chodba s dostatkem prostoru pro odkládání sportovního vybavení, Prostorný obývací pokoj s možností umístění krbových kamen, ideální pro společné chvíle a posezení po návratu z hor, Kuchyně po rekonstrukci, vybavená moderní linkou a připravená na provoz pro větší počet osob, Jídelní kout s kapacitou pro rodinná i skupinová setkání, Koupelna s novými obklady a sanitou, samostatné WC. Patro- 3 samostatné ložnic různých velikostí, které nabízejí dostatek prostoru až pro několik rodin nebo větší skupinu hostů, otevřený prostor využitelný jako společenská místnost, herna pro děti, další ložnice nebo relaxační zóna. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání - nové rozvody elektřiny, nové podlahy, původní dřevěná okna po kompletní renovaci, částečné zateplení objektu, moderní elektrokotel Vaillant zajišťující úsporné vytápění a ohřev vody. Objekt je díky svému technickému stavu vhodný k celoročnímu využívání. Využití a investiční potenciál - rekreační bydlení a odpočinek v přírodě, krátkodobé či dlouhodobé pronájmy s atraktivním výnosem, rodinné dovolené, skupinové pobyty, teambuildingy a firemní akce, týdenní pobyty na horách po celý rok. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost v oblasti s vysokou poptávkou po ubytování. Nemovitost doporučujeme všem, kdo hledají kombinaci tradiční atmosféry, moderního komfortu a strategické polohy v Krkonoších.
Prohlídky jsou možné i o víkendech. Ev. číslo: 655377.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (16283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-respect
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
1240 m
MHD
180 m
školka
858 m
lékař
1457 m
pošta
1108 m
restaurace
948 m
škola
858 m
vlak
83 m
Odhad reálné ceny
15.69 mil. Kč
rozpětí 11.07 mil. – 18.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
17.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
13.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
21.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 514 Kč/m² → 17.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 21.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Rokytnice nad Jizerou, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 88 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |