Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 967 m²
Stružinec, Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si přestavíte podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v klidné části obce Stružinec (okres Semily), ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Vhodné i k podnikání.
Lokalita:
Stružinec leží mezi městy Semily (12 km) a Lomnice nad Popelkou (2,5 km). Okolí tvoří krásná příroda Podkrkonoší, s možností turistiky, cyklovýletů a v zimě lyžování. V obci najdete základní občanskou vybavenost, větší služby jsou v blízké Lomnici.
Popis nemovitosti:
• Dům určený ke kompletní rekonstrukci.
• Přízemí: veranda, chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC.
• Podkroví: dva pokoje a půdní prostor vhodný pro vestavbu.
• Půda.
• Napojení: obecní vodovod, elektřina 230/380 V, odpad do septiku.
Dispozice domu:
• Přízemí: vstupní veranda, chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC.
• Podkroví: dva prostorné pokoje + půdní prostor vhodný pro další vestavbu.
Další stavby:
• Garáž se zděnou kůlnou – plocha 105 m²
• Zahrada – 696 m²
Celková plocha pozemku: 801 m²
Výhody:
• Klidná poloha na okraji obce,
• Dobrá dostupnost do měst,
• Velký potenciál k přestavbě podle vlastních potřeb,
• Možnost využití jako chalupy i rodinného domu.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se připravuje, aktuálně uvedena třída G.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (11988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-bilikova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
3009 m
MHD
173 m
školka
674 m
lékař
2685 m
pošta
2933 m
restaurace
2608 m
škola
674 m
vlak
3023 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 280 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 67 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
- Nádraží
- 2898 m
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |