Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1442 m²
Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Semilech s užitnou plochou přibližně 190 m², situovaný na udržovaném pozemku o výměře 1 442 m². Dům nabízí dvě bytové jednotky, garáž, sklepní prostory a bývalou truhlářskou dílnu. Díky svému uspořádání je vhodný pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci bydlení s podnikáním nebo hobby využitím. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží.
V 1. NP se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 s vlastní koupelnou s vanou, WC a balkonem. Součástí podlaží je také garáž a prádelna. Byt je před celkovou rekonstrukcí a nabízí novému majiteli možnost upravit si jej podle vlastních představ.
Ve 2. NP je umístěn udržovaný byt 3+1 s koupelnou s vanou, samostatným WC, který je v současné domě užívaný jedinou majitelkou. Tento byt je vhodný k okamžitému nastěhování, což Vám dává možnost nastěhovat se a zbytek domu si postupně předělávat k vlastnímu obrazu.
V 1. PP jsou umístěny sklepní prostory a bývalá truhlářská dílna, která nabízí široké možnosti využití jako dílna, sklad, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání.
Nemovitost se nachází na mírně svažitém a udržovaném pozemku o výměře 1 442 m². Pozemek je orientován na jižní stranu a jeho výraznou předností je příjemný výhled do okolního údolí. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a elektřinu. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Okna i střecha jsou v původním stavu, což je vhodné zohlednit při plánování případné modernizace nemovitosti.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Užitná plocha domu cca 190 m²,
pozemek 1 442 m²,
dvě bytové jednotky 2+1 a 3+1,
garáž a balkon,
prádelna a sklepní prostory,
bývalá truhlářská dílna,
obecní vodovod, plyn a elektřina,
jižní orientace,
výhled do údolí,
možnost rekonstrukce a přizpůsobení domu vlastním potřebám.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Velkou výhodou je také možnost využití samostatných prostor pro práci, podnikání či zájmovou činnost. V případě zájmu o prohlídku se na nás neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (30516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1442 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1180
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
1607 m
MHD
131 m
školka
1142 m
lékař
1465 m
pošta
710 m
restaurace
838 m
škola
1142 m
obchod
1714 m
vlak
2297 m
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 663 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 542 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Semily, Podskalí)
- Nádraží
- 2294 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |