Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 476 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně na prodej atraktivní rodinný dům v Horní Rokytnici, v pěší vzdálenosti cca 800 m od nástupní stanice lanovky Horní domky směrem na Lysou horu. Patrový dům byl v roce 2007 kompletně zrekonstruován, náleží k němu pozemek o výměře 476 m2, větší část pozemku slouží jako soukromé parkoviště pro 8 - 10 parkovacích míst. Dům má členité uspořádání, 250 m celkové plochy a tři samostatné vchody, jeden do patra, kde jsou umístěny tři apartmány a dva do přízemí.  V přízemí se nacházejí dvě společenské místnosti, krb, gastrokuchyně, sociální zařízení, technické zázemí a lyžárna.  Dům je částečně podsklepen. Vytápění objektu je řešeno z elektrického kotle do radiátorů, teplá voda z el.bojleru. Objekt má aktivní zónové zabezpečení. Příjezd autem po hlavní průjezdní silnici. Dům je vzhledem ke své strategické poloze skvělý k celoroční rekreaci, k bydlení i podnikání. Přímo z domu je vidět hřebeny Krkonoš, sjezdovky, vleky a Lysá hora.  Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Rokytnici nebo v nedalekých Semilech.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (51802 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Pozemek: 476 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2007
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-jana-zvarova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 208

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 330 m školka 409 m lékař 224 m pošta 1409 m restaurace 253 m škola 1283 m vlak 3709 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 6.20 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.97 mil. · váha 37 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 422 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 6.06 mil. Pozemek 476 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Rokytnice nad Jizerou, Eprona)
Nádraží: 3718 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno