Prodej chaty 48 m², pozemek 346 m²
Modřišice, Modřišice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěknou dřevěnou chatu s udržovanou zahradou v klidné chatové osadě v Českém ráji u obce Všeň, k.ú. Modřišice (cca 5 km od Turnova). Podsklepená chata má 2 nadzemní podlaží, v přízemí se nachází zádveří s malým kuchyňským koutem a obývací pokoj s kamny na tuhá paliva, po dřevěném schodišti je přístup do podkroví s ložnicí a s balkónem. V zadní části je k chatě přistavěna zděná přístavba s koupelnou a WC a s malou komorou. Za chatou je umístěna samostatně stojící dřevěná kolna, která spolu s prostorným sklepem poskytuje dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, nářadí i další vybavení. Do chaty je zavedena elektřina a voda z obecního vodovodu (na zimu se přívod vody v osadě uzavírá), odkanalizování z kuchyňky a z koupelny je provedeno do septiku za chatou. Ve sklepě se nachází i vlastní kopaná studna (cca 3 m hluboká) s užitkovou vodou, dále je zde umístěn elektrický bojler na ohřev vody a plynová bomba s napojením na plynový vařič v kuchyňce. Chata je využívána pouze k sezónní rekreaci. Zahrada u chaty s výměrou 325 m2 je oplocená a nabízí dostatek prostoru k relaxaci i k zahradničení. Svým umístěním a vybavením chata představuje ideální místo pro klidnou, ale zároveň aktivní dovolenou. Pokud hledáte příjemné zázemí v přírodě, v blízkosti turistických i cyklistických tras Českého ráje, pak by tato nabídka mohla být právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 2.64 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 325
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
1952 m
MHD
73 m
školka
1222 m
lékař
1113 m
pošta
1022 m
restaurace
1921 m
škola
1044 m
obchod
2518 m
vlak
1937 m
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 2.51 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 685 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 0.85 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Modřišice)
- Nádraží
- 1977 m (Turnov)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |